佳兆业天御南向精装三房满五住宅中层户型

273万

总价
3室2厅2卫

户型
96㎡

建筑面积

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房源描述(1)

黄楚发 评分：4.6

闪电回复

裕丰地产

核心卖点问经纪人

别名：佳兆业天裕园 | 白云梅花园板块 | 次新改善标杆 === 三大核心爆点（适配房源标题 / 首图文案）=== 1. 天河通勤王：3 号线双地铁口 800 米，5 站体育西，20 通勤珠江新城 2. 片区次新盘：280 户低密纯住宅，1:1.8 超高车位比，告别停车难 3. 高实用率精装房：93㎡做四房，南北对流双阳台，港式精装拎包住 === 详细卖点=== ▌区位交通：天河外溢首站，通勤效率拉满项目位于白云区广州大道北梅花园核心板块，是天河上班族外溢改善的优选地段。 - 双地铁覆盖：步行约 800 米可达 3 号线梅花园站、京溪南方医院站，3 站到广州东站，5 站体育西路，无缝衔接珠江新城、天河路核心商圈，早晚高峰通勤省心 - 主干道接驳：紧邻广州大道北城市中轴，快速接驳华南快速、广州环城高速，自驾出行通达全城 ▌社区品质：同板块标杆次新社区，居住体验升级作为片区内少有的次新盘，社区品质全面碾压周边老旧小区。 - 低密私密：仅 280 余户纯住宅规划，2 栋小高层布局，人口密度低，居住安静不嘈杂，私密性强 - 硬件过硬：36% 绿化率，全人车分流设计；车位配比高达 1:1.8，户户平均近 2 个车位，彻底解决老小区下班抢车位的痛点 - 品牌物业：佳兆业自持港式物业，24 安保门禁 + 社区常态化维护，小区历久弥新，居住舒适度高 ▌户型产品：全周期覆盖，高实用率少见户型设计产品覆盖刚改到改善全需求，户型设计是片区内的一大优势。 - 户型跨度：建面约 93-165㎡三至五房，包含平层与复式产品，单身过渡、三口之家、多代同堂都能匹配 - 设计亮点：主力户型均为南北通透格局，方正无浪费，采光通风俱佳；多数户型带双阳台，生活阳台 + 景观阳台功能分离；93㎡即可做四房，实用率远超同面积段产品，刚改一步到位 - 精装交付：原厂港式豪华装修，用料扎实保养好，多数房源可直接拎包入住，省下几十万装修成本与半年工期 ▌生活配套：老城成熟片区，衣食住行步行可达梅花园是白云老牌成熟居住区，配套不用等。 - 医疗：3 公里内覆盖南方医科大学南方医院（三甲），日常就医、老人体检方便 - 商业：周边梅花园商业广场、佳润广场、多家大型超市，餐饮、购物、休闲步行即达 - 生态：近白云山麓，周边多个城市公园，闲暇散步、周末遛娃都有去处 ▌资产价值：片区标的，保值流通性强 - 广州大道北板块刚需改善需求旺盛，但次新改善盘供应极少，佳兆业天御作为片区标杆，常年是改善客群的优选标的，接盘群体充足 - 小面积四房、复式产品在片区内放盘少，需求缺口大，房价抗跌性强，转手流通速度快
业主心态问经纪人

业主诚心出售，产权清晰无纠纷，配合度高，提前预约可随时安排看房，交易沟通顺畅 ▫️ 周边配套成熟完善，商超、餐饮、医疗、休闲一应俱全，步行覆盖日常所需，生活便捷舒适 ▫️ 同片区高性价比好房，户型实用总价友好，辛苦积蓄能实实在在安个家，置业门槛友好 ▫️ 交通出行便利，近地铁 + 城市主干道，通勤主城高效顺畅，告别早晚高峰拥堵，下班轻松归家 ▫️ 小区规范管理，24 安保值守，物业服务贴心，居住安全有保障，住得安心、放心、舒心详情可咨询：185.888.41146 黄先生（同号）
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

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税费分析房贷计算

1、契税:小于等于140契税1%大于140契税首套1%二套2% 2、住房维修基金:住宅维修基金按照105元/m2详情可咨询:185.888.41146 黄V同号
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华