佳兆业天御
9.1分
159条点评
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地址
沙太南路20号(恒大御府旁)
购房不踩坑 3000+人正在热聊
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72183 元/㎡比上月 2.18%
小区参考价
小区行情周报
04月13日-04月19日小区攻略
攻略
小区信息全方位解读
特点全面解析
小区概况
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建筑年代
2017
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物业类型
普通住宅
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房屋总数
280户
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楼栋总数
4栋
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绿化率
36.1%
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容积率
2.80
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建筑面积
31300.0㎡
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供暖
暂无
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供电
民用电
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供水
民用水
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供气
暂无
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产权描述
普通住宅产权为70年
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建筑类型
塔楼
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物业费
3.3元/㎡·月
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区域
白云 梅花园
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物业公司
佳兆业物业集团有限公司
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停车位
地下车位
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开发商
广州市佳瑞房地产开发有限公司
详情解读
户型齐全,主打明卫,双阳台,主卧朝南三居
佳兆业天御户型主要有92平-95平的明卫,双阳台,主卧朝南的三居 、94平-128平的户型方正,明卫,双阳台,独立衣帽间的四居 、165平-165平的户型方正,明厨,明卫,双阳台,独立衣帽间的五居 。
*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务
周边配套
地址:沙太南路20号(恒大御府旁)
交通综合评分
查看全部8.2
“较好”
超过广州60.8%的小区
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地铁公交
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驾车出行
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城际交通
交通解读
楼栋解读
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39426元/㎡
本月挂牌均价
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0.3%
环比上月
- 推荐经纪人
推荐楼盘
9.1
综合测评得分
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小区品质
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户型评分
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区位交通
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教育资源
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生活服务
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优点:户型绝对惊艳,特别是家里有老人的年轻夫妻家庭,可以拥有较好的私密空间;户型安排紧凑,满足不同的空间要求;豪华装修显出生活品质;虽然单价看起来贵,但因为使用率超122%,加上认购优惠,价格还是可以接受的;位置我倒觉得安静,没有太靠近主道;智能化的门锁相对新潮,不容易过时。 缺点:缺点也很明显,离地铁站较远,远不如有些人评论的十分钟,二三十分钟能到不错了;生活配套较远,这也是安静的代价;致命的一点,学位完全不清晰,周围如果不能定点京溪小学,那么娃娃们读书够呛!其它都还好,学位硬伤啊!
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不说优点,只找不足。还是先说说优点:天御的装修没得说,色彩、搭配。作为佳兆业的地王楼盘,还是下了点成本。复式结构没得说,也是唯一的亮点,所谓的空中别墅,装酷的的利器。不得不说的不足:一、价格。地王价格,面粉贵过面包,注定其定价不会太低。在楼价处在历史高位的今天,楼价还会有多少上涨空间?天御还能卖多久? 二、交通。天御的地段真要命,地铁走路至少要15分钟;省事不做饭吃个快餐,只能到周边楼盘铺吃个小摊;头疼发烧到南方医院还有几公里。三、地段。紧靠沙太路,与恒大御府之间规划一条市政路,车流大、空气差、噪音大、污染不言而喻……周边的治安也众所周知,城中村外来人口众多、学生多,人员结构复杂。四、复式结构——年轻时住是不错,高端、大气、上档次,年纪大了,行动不便时,那楼梯。可就是一座山啊。 讲到这个高端大气的复式结构,规划、建设许可客厅可是中空的,待规划项目验收合格后,佳兆业方可进行二层楼板和全部装修,其中二次施工风险不可忽视,所以说,佳兆业这个卖点是“造”出来的,也就是赚取装修钱。五、户型设计。除了100多平方的户型,其他户型入户没有鞋柜摆放的位置,那可是饭厅的地方啊;厨房要经过客厅,容易造成二次污染;厨房面积小得可怜,基本上相当于其他楼盘2房户型大小,而且排气通风只能通过烟道。要命的是,几乎所有户型南北不对流,这是由于其玻璃外墙导致。六、质量和管理。大家上网搜索一下佳兆业投诉,即可了解一二了。七、交楼时间。长达2年,预计2016年3月售楼,2018年3月交楼,哪个楼盘要2年,利息多少钱大家自己算一下。
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出,价格统计不能覆盖所有房源,并且有滞后,仅供参考。