保利天悦 756方两梯一户带泳池高层一线江景南北对流

6990万

总价
8室2厅1卫

户型
755.86㎡

建筑面积

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房源描述(1)

李扬评分：4.6

闪电回复

糯家地产

核心卖点问经纪人

【户型】一：756㎡户型以全明格局，采用南北对流或东南朝向布局，整体方正通透，玄关与生活阳台形成双入口设计，提升动线效率，同时保障隐私；二：动静分离，公共活动区与休息区明确分隔，客厅开间约4.2米，主卧面积可达50㎡，次卧面积约20㎡，空间利用率高；三：开放式西厨与封闭式中厨结合，满足家庭烹饪多元化需求，主卧卫生间配备浴缸、独立淋浴间、双台盆及智能马桶，提升居住舒适度。【配套】一：紧邻万胜围地铁站步行约500米，出行方便；二：周边有保利广场、琶洲商业广场等综合体，满足高端购物需求；三：周边教育资源丰富，接送方便。【产权】：产权70年，可以正常交易，房本在手。
业主心态问经纪人

一、业主近期在置换物业，委托于我司出售；二、业主自住，整体保养非常好；三、看中可洽谈具体合同细节；四、产权清晰，个人物业无占用，可随时交易 ; 五、本人为业主委托人，经常联系。
小区配套问经纪人

小区位于琶洲中板块，位于整个琶洲的中心地段，小区的容积率3.4，小区配套：业主私家健身房，超市，儿童游乐设施，篮球场和网球场，快递柜等，保证了项目在琶洲地段的住宅舒适度，高绿化和丰富社区配套满足业主日常生活的所有需求。交通：距离4号线和8号线交汇站，万胜围地铁口D出口600m（方便出行的同时减少了地铁人流对小区的影响）车陂南隧道已经开通，开车到金融城只需要五，交通便利。
服务介绍问经纪人

服务信息：诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主。 ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难。 ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助. 本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！
税费分析房贷计算

目前广州契税2024.12.1正式实行；契税： 1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税； 2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。增值税：所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税
户型解读问经纪人

动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性 1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流 2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。 3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。 4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。