宏城花园 三面花园私家泳池二沙岛独栋别墅 实用面积1000平
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3030万
总价
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5室3厅7卫
户型
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302㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
100331元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
1层
- 咨询楼层
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套内
300㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
独栋
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朝向
南
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装修
精装修
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年代
2000
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发布
2026-03-28
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地铁
距12号线二沙岛站约497米
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咨询总首付
首付约793.6万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区宏城花园(越秀-二沙岛)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(1)
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郭金 评分：4.9
闪电回复广州安居智家信息科技有限公司
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核心卖点问经纪人
1、户型结构：房子户型好，，实用率很高，安静采光通风好。 2、装修情况：业主全新装修保养好，买下省装修费，拎包入住。 3、位置交通：精致园林小区，步行到达，小区车位。 4、放盘原因；业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。 5、产权情况：一手业主，没有按揭，产权清晰，随时过户。
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业主心态问经纪人
1：业主诚意出售，看房方便。 2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。 3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。 4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。 5：小区管理保安好可以让住户 住的安心、放心、舒心。
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小区配套问经纪人
内部设有超市、肉菜市场和临街区域，满足业主日常购物需求，提供多样化消费选择。综合体育馆内有足球场、篮球场、排球场、羽毛球场等多种运动设施；健身房和瑜伽室为业主提供专业健身场所；室内儿童活动室配备各种游乐设施，为孩子提供安全舒适的玩耍空间；还有棋牌室等休闲区域，供业主放松身心、交流情感 物业服务：由国内前十物业提供服务，该公司是“国际金钥匙物业联盟”创始成员之一，以的服务品质和丰富的管理经验赢得广泛赞誉，将为业主提供全方位、高品质的物业服务体验，确保业主享受尊贵、舒适的生活。
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服务介绍问经纪人
本人是置业房产，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我所的房源，并不一定能适合阁下您，但我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找到核
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税费分析房贷计算
税费信息: 新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元; 五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
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户型解读问经纪人
● 开放式布局：采用开放式的平面设计，将客厅、餐厅和厨房等主要生活空间融合在一起，营造出宽敞、流畅的体验。这种布局有助于促进家庭成员之间的互动和交流。 ● 大型客厅和起居区：客厅通常是别墅的核心区域，提供舒适的休息和娱乐空间。一些户型可能配备的天花板和大窗户，以增加采光和空间感。 ● 卧室套房：别墅通常会有多个卧室，其中一些可能设计为套房，包括独立的浴室和更衣室。套房设计提供了更高的隐私和舒适性。 ● 多功能房间：除了卧室和起居区，别墅可能还配备多功能房间，如书房、娱乐室、健身房或工作室等，以满足不同家庭成员的需求和兴趣。
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