富力盈信大厦 1000方 1.9万高层电梯口可交付税少

1980万

总价
精装修

装修
1000㎡

建筑面积

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楼层
中层/45层
单价
19800元/平米
楼盘名称
富力盈信大厦写字楼
区域
天河
物业费
20元/平米·月
类型
纯写字楼
等级
甲级
挂牌时间
2025-07-08

房源描述(1)

陈高琼 评分：4.7

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广东中原地产代理有限公司

核心卖点问经纪人

富力盈信大厦出售单元情况：【出售面积】1000平米，建筑面积；【业主报价】19800元/平米，总价：1980万；【税费情况】成交价的3%，约88万；【产权情况】个人产权，单元无按揭抵押，2011年一手购买，成本大概32000元的成本；【装修情况】金融公司装修，门面大气，多个封顶的百叶窗玻璃间隔，可做总室、室、财务室、会议室等，一个大区，大概可容纳40-50人；【历史数据】项目是2007年拿地的，2009年开始动工建设，2010年开盘销售，一手销售金额约25000～33000元之间；2011年3月交付使用；2011年一手租金110元左右，2013年开始出证，二手售价约35000～43000元之间，2014年是整栋二手销售的点，约42000～43000元成交的，2015年二手市场有所回落，售价35000～8000元之间，单元租金z水平是平稳上涨，租金150～170元之间；2016年2017年的二手售价35000～38000元之间，租金z水平160~180元之间；近成交的二手售价38000元，对比此单元是有价格优势的。优势及理由：一、地理位置优势：位于珠江新城中轴核心区域、周边同等次写字楼业主只租不售；二、大厦档次优势：大厦硬件设施完善、管理服务好，同等次的写字楼比如富力盈通大厦市场售价45000元/平米左右，富力盈凯广场市场售价45000-65000元/平米、环球都会广场55000-60000元/平米、天盈广场一手销售高层均价69000元/平米，所以单元有大的价格优势；三、交通情况优势：位于珠江新城和体育西站双地铁，步行到珠江新城站6-8、步行到体育西路站5-7，临近黄埔大道主干道，多路公交线路经过；四、户型实用优势：盈信大厦的户型方方正正、实用率72%以上，假如全层打通使用，实用率可接近8成；五、出租率优势：由于户型方正实用、楼下配套完善，广受租户青睐，整栋大厦出租率均保持90-95%以上；富力盈信大厦的基本参数：项目地址：华夏路28号；管理费：24元/平米，含空调上班时间开放；实用率：73%；停车位：662个，月保1200～1500元，临保16元；交通情况：地铁珠江新城站；富力盈信大厦目前可售的面积：125～1000平米，欢迎来电咨询更多的房源信息，商祺！
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