保利绿城·和锦诚园4室2厅南北
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596万
总价
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4室2厅
户型
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143.11㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
41647元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
中楼层/15层
- 咨询楼层
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套内
110.65㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
板楼
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朝向
南北
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装修
其他
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供暖
集中供暖
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年代
2010
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发布
2026-06-03
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咨询总首付
首付约305.2万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区保利绿城·和锦诚园(大兴-旧宫)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(6)
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核心卖点问经纪人
公园地产标杆：位于大兴亦庄南海子公园西侧，与约11.65平方公里的南海子湿地公园仅一路之隔。推窗即景，天然氧吧，生态环境无可复制，是北京稀缺的公园改善住区。 双央企联袂打造：保利发展控股+绿城中国双品牌房企联合开发，绿城物业服务，国家一级物业资质。品质与口碑双重保障，物业费小高层5.68元/㎡·月、洋房6.5元/㎡·月。 四叶草神户型：141㎡4室2厅2卫1厨，户型方正，"四叶草"格局——四个房间分布在四角，家庭成员互不打扰。南向三面宽达11.4米，客厅面宽4.4米，通风采光俱佳。 通透全明：南北通透，全明格局。超大窗墙比，阳光大面积照向室内，足不出户即可欣赏小区园林景观和一路之隔的南海子公园景色。 独立玄关+套房主卧：入户独立玄关，归家仪式感十足。主卧套房设计，附带嵌墙式衣帽间，主卫配备落地浴缸。 LDK一体+U型厨房：餐客厨一体化设计，公共空间宽阔，动线合理。U型厨房预留双开门冰箱位置，配备凉霸。 精装交付，即买即住：全屋精装交付，附带新风系统，绿城无缝壁布工艺，可直接拎包入住
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业主心态问经纪人
业主因家庭置换需求，已看好更大面积改善型房源，现诚意出售此房。业主配合度高，交易流程顺畅，诚心寻找有缘人接手这套品质好房。价格可谈，欢迎来电咨询。
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小区配套问经纪人
交通出行："两横四纵三轨道"立体交通网。"两横"：南五环、南四环；"四纵"：京开高速、南中轴路、德贤路及京台高速；"三轨道"：8号线、亦庄线、S6号线。距南五环仅700m，距8号线德茂站约1.1~1.2km。周边2km内有德茂、五福堂2个地铁站，28个公交站。 教育资源：3公里内覆盖34个幼儿园、8个小学（含东高地第学、大兴区德茂学校西校区等）、4个中学（含北京钱学森中学、旧宫中学等），教育配套评分10分。 商业配套：德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈汇聚。3公里内有航天万源广场、瀛海环宇坊等8个购物中心。 医疗健康：3公里内有6个一级及以上医院，含北京市大兴区中西医结
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服务介绍问经纪人
看房时间：业主配合，随时可看 服务承诺：全程专业经纪服务，从看房、议价、签约到过户，一站式贴心服务 房源真实：房源信息真实有效，图片与房源一致 更多信息：欢迎来电或在线咨询，了解更多房源详情
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税费分析房贷计算
房屋性质：商品房，70年产权，个人产权 税费优势：参考同小区在售房源，该户型产权干净，税费清晰。若满二可免征增值税；若满五可免征个人所得税 买家主要承担：契税（首套140㎡以上为3%；二套统一3%）、交易手续费等 特别说明：具体税费以实际交易时税务部门核算为准，欢迎来电咨询详
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户型解读问经纪人
面积：建筑面积141㎡，4室2厅2卫1厨 朝向：南向三面宽达11.4米，客厅面宽4.4米，采光面充足，日照时间长 格局： "四叶草"布局：四个房间分布在四角，三代同堂互不打扰 LDK餐客厨一体：公共空间宽阔，动线合理 主卧套房：附带嵌墙式衣帽间，主卫配备落地浴缸 入户独立玄关：归家仪式感十足，便于收纳 U型厨房：预留双开门冰箱位置，配备凉霸，烹饪动线流畅 双明卫设计：便于通风除湿；客卫干湿分离，预留烘洗一体机位置 超大窗墙比：采光观景俱佳 楼层：带电梯（两梯两户），出行方便 装修：全屋精装交付，附带新风系统，绿城无缝壁布工艺
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核心卖点问经纪人
核心 1.开发商：绿城保利 2.公园：距亚洲zd湿地公园南海子公园，仅300米； 3.科技住宅： 智能新风中央直饮水多重降噪智能安防等绿城健康净芯系统 4.交通：①地铁-距8号线德茂站2000米，未来实现13条地铁线换乘。②两上五环，15至三环，20至国贸 5.星级配套： 教育：德茂（）、大兴旧宫 商业：住总万科购物广场、亦庄创意生活广场、世界之花假日广场 医疗：北京同仁医院（三甲）北京航天总医院（三甲） 绿城和锦诚园必知 1、公园地产：距离北京湿地公园南海子公园仅约300米； 2、保利绿城两大品牌开发商联合打造高端产品系：保利“和锦
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业主心态问经纪人
业主心态 1，公园地产：距离北京湿地公园南海子公园仅约300米；2，保利绿城两大品牌开发商联合打造高端产品系：保利“和锦”系列及绿城“诚园”系；3，社区配套：区域内具有会所，泳池。房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
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小区配套问经纪人
小区配套 ①交通：铁8号南延线的五福堂及德茂站，直线距离约1.2公里，快速公交1号线、341路、453路、526路、953路和555路，五环路700米， ②：项目内规划配建4080㎡，12班制，建成后交付政府,由政府运营。目前项目周边德茂（，九年一贯制连续15 年获大兴区教育教学一等奖），旧宫、旧宫第学、旧宫、北京市第十钱学森、北京航天等，更有知名国际：中芯国际，除此之外，紧邻项目西侧的教育用地，政府正在规划中。 ③医疗：航天总医院，同仁医院南院区 ④商业：旧宫住总万科，世界之花，项目自身也为您打造了一条活力商街
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服务介绍问经纪人
服务信息 您好，若是您觉得这个 楼盘不符合您的需求，您也可以给我打电话或跟我微聊，我们公司代理北京两百多家楼盘，可以根据您的需求给您精准的匹配项目，让您在买房路上少走弯路，节省您宝 贵的时
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税费分析房贷计算
税费信息 税费主要包括契税和个人所得税，具体收费标准按照当地相关政策执行，也可联系我为您详细介绍此套房源的税费信息。
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户型解读问经纪人
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
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核心卖点问经纪人
保利绿城和锦诚园位于南海子公园西侧，由保利、绿城两大品牌房企联合开发，2023年12月交付，是亦庄五环沿线稀缺的纯改善精装社区。房源建筑面积约142㎡，4室2厅2卫格局，南北通透，全明设计，户型方正，空间利用率高。社区容积率2.5，绿化率30%，由27栋5-15层板楼组成，为1336户低密花园洋房及小高层。绿城物业服务，物业费5.68-6.5元/㎡·月，品质服务有保障。项目距南海子公园仅约300米，生态资源优越。两横四纵三轨道立体交通，距8号线德茂站约1.1-1.2公里，出行便捷。精装交付，配套新风及直饮水系统，即买即住。
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业主心态问经纪人
业主因家庭规划调整，诚心出售此套次新精装四居。房源产权清晰，2023年交付，交易条件成熟。业主配合看房及后续过户流程，诚意买家价格可友好协商，欢迎预约实地品鉴。
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小区配套问经纪人
社区地处南海子公园西侧，距公园约300米。周边同仁医院亦庄分院（三甲）、北京航天总医院（三甲）等医疗配套完善，住总万科购物广场等商业环伺，8号线德茂站及多条公交覆盖。
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服务介绍问经纪人
依托平台源数据库，信息真实有效。提供从产权核验、合同签订到贷款过户的全流程专业服务，确保交易安全顺畅。欢迎预约实地看房。
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税费分析房贷计算
关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
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户型解读问经纪人
142㎡四室两厅两卫，南北通透全明格局，户型方正无浪费面积。客厅与双卧朝南，采光充裕；双明卫设计保障通风干爽。功能分区科学，动静分离，居住舒适度佳。
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核心卖点问经纪人
公园地产标杆：位于大兴亦庄南海子公园西侧，与约11.65平方公里的南海子湿地公园仅一路之隔。推窗即景，天然氧吧，生态环境无可复制，是北京稀缺的公园改善住区。 双央企联袂打造：保利发展控股+绿城中国双品牌房企联合开发，绿城物业服务，国家一级物业资质。品质与口碑双重保障。 四叶草神户型：143㎡4室2厅2卫1厨，户型方正，“四叶草”格局——四个房间分布在四角，家庭成员互不打扰。南向三面宽达11.4米，客厅面宽4.4米，通风采光俱佳。 通透全明：南北通透，全明格局。超大窗墙比，阳光大面积照向室内，足不出户即可欣赏小区园林景观和一路之隔的南海子公园景色。 独立玄关+套房主卧：入户独立玄关，归家仪式感十足。主卧套房设计，附带嵌墙式衣帽间，主卫配备落地浴缸。 LDK一体+U型厨房：餐客厨一体化设计，公共空间宽阔，动线合理。U型厨房预留双开门冰箱位置，配备凉霸。 总价优势：均价约6.3万/㎡，总价约900万起。作为南海子公园畔的改善四居，性价比突出
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业主心态问经纪人
业主因家庭置换需求，已看好更大面积改善型房源，现诚意出售此房。业主配合度高，交易流程顺畅，诚心寻找有缘人接手这套品质好房。价格可谈，欢迎来电咨询。
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小区配套问经纪人
交通出行：“两横四纵三轨道”立体交通网。“两横”：南五环、南四环；“四纵”：京开高速、南中轴路、德贤路及京台高速；“三轨道”：8号线、亦庄线、S6号线。距南五环仅700m，距8号线德茂站约1.1~1.2km。周边2km内有德茂、五福堂2个地铁站，28个公交站。 教育资源：3公里内覆盖34个幼儿园、8个小学（含东高地第学、大兴区德茂学校西校区等）、4个中学（含北京钱学森中学、旧宫中学等），教育配套评分10分。 商业配套：德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈汇聚。3公里内有航天万源广场、瀛海环宇坊等8个购物中心。 医疗健康：3公里内有6个一级及以上医院，含北京市大兴区中西医结
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服务介绍问经纪人
看房时间：业主配合，随时可看 服务承诺：全程专业经纪服务，从看房、议价、签约到过户，一站式贴心服务 房源真实：房源信息真实有效，图片与房源一致 更多信息：欢迎来电同步；
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税费分析房贷计算
房屋性质：商品房，70年产权，个人产权 税费优势：参考同小区在售房源，该户型产权干净，税费清晰。若满二可免征增值税；若满五可免征个人所得税 买家主要承担：契税（首套140㎡以上为3%；二套统一3%）、交易手续费等 特别说明：具体税费以实际交易时税务部门核算为准，欢迎来电咨询详情
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户型解读问经纪人
面积：建筑面积143㎡，4室2厅2卫1厨 朝向：南向三面宽达11.4米，客厅面宽4.4米，采光面充足，日照时间长 格局： “四叶草”布局：四个房间分布在四角，三代同堂互不打扰 LDK餐客厨一体：公共空间宽阔，动线合理 主卧套房：附带嵌墙式衣帽间，主卫配备落地浴缸 入户独立玄关：归家仪式感十足，便于收纳 U型厨房：预留双开门冰箱位置，配备凉霸，烹饪动线流畅 双明卫设计：便于通风除湿；北向客卫干湿分离，预留烘洗一体机位置 超大窗墙比：采光观景俱佳 楼层：带电梯（两梯两户），出行方便 装修：全屋精装交付，附带新风系统，绿城无缝壁布工艺
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核心卖点问经纪人
1.，小区配套成熟入住。 2.楼层佳，采光无遮挡，真实照片，真实价格，可随时看房！ 3.房子格局一点都没有浪费空间，较高 4.所推荐该房源均为真实 5.与房东已有见面沟通. 6店里还有许多好的房源。 温馨提示：珍惜时间，选择可靠的！
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业主心态问经纪人
房东人很好说话，为人亲和，房子嘛只要您看中了，价格还有的谈的，看房方便，业主诚意出售
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小区配套问经纪人
小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。
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服务介绍问经纪人
我从事房产行业多年，积累了大量的专业知识，也得到了业主、客户的信赖和认可，为您买到合适的房子是我的服务宗旨。
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税费分析房贷计算
产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！
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户型解读问经纪人
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
周边配套
本月均价 50552元/m²
环比上月 上涨 1.1%
同比去年 下跌 15.33%
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户型齐全，主打南北通透,全明格局四居
保利绿城·和锦诚园户型主要有130平-171平的南北通透,全明格局的四居 、152平-152平的动静分离,采光充足,观景飘窗的三居 。
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