绿城和金茂开发高品质南北通透三居室观小区花园

678万

总价
3室2厅

户型
123.29㎡

建筑面积

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房源描述(2)

陈小永 评分：5.0 备案信息

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北京安家新居房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

核心绿城沁园位于北京市朝阳，地处黄厂路绿城沁园，由北京朝意房地产开发有限公司倾心打造。本次分析的该楼盘物业类型为住宅周边3km（直线距离）内有4个地铁站，最近的地铁站是地铁7号线的黄厂, 距离该楼盘419米；有58个公交站，最近的公交站是地铁黄厂站，距离该楼盘233米，主要线路有专170路。距离地铁站较近，步行可达。日常出行便捷，多条地铁线路可供选择。乘坐公交可。周边有多条公交线路。
业主心态问经纪人

业主心态人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。
小区配套问经纪人

生活配套便利的生活配套设施对于品质生活而言，是至关重要的因素之一。为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗相比而言略显薄弱。购物周边3km（直线距离）内有1个购物中心，距离最近的朝悦百惠购物中心西区距离项目2640米。有1个百货商场，距离最近的新东郊商城二层距离项目2536米。有114个大型超市，距离最近的实惠多多港购物中心距离项目333米，除此之外还有柠檬晓超市、物美超市(天达路店)等。
服务介绍问经纪人

服务信息我是北京房产刘洋，本人做房产多年，本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您选好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话
税费分析房贷计算

税费信息关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

荆祺评分：4.9 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

绿城北京沁园，123㎡舒适三居，3室2厅2卫1厨，南北通透设计。项目由绿城中下北京朝意房地产开发有限公司开发，2024年5月交房的次新社区。小区共10栋住宅楼，1657户，容积率2.85，绿化率30%。楼层24-27层，层高2.9米，两梯四户或两梯五户。南向两面宽达6.8米，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米。双套房、双明卫设计，主卧与次卧各带独立卫生间；2个飘窗设计。餐厨客一体化（LDK）设计，动线流畅。3+N灵动空间，满足多元居住需求。73%-78.5%。绿城物业服务，物业费5.99元/㎡·月。产权70年，个人产权清晰。房源精装交付（含中央空调、新风系统），保养良好。
业主心态问经纪人

业主因家庭换房计划（计划置换更大面积住房），诚心出售此套房产。房子自交房后一直自住，使用爱惜，室内保养状况良好。业主配合看房，时间灵活，交易流程积极配合。价格方面有商谈空间，欢迎有意向的购房者实地看房、当面沟通。希望找到有缘人，让这套房子继续承载温馨的家庭生活。
小区配套问经纪人

交通出行：项目位于朝阳区东五环豆各庄板块。东北侧距离地铁7号线黄厂站约200-300米，步行约5可达。周边2km范围内有58个公交站，主要线路有专170路、348路、457路、637路等。紧邻广渠路、京哈高速、京沪高速及东五环，自驾便捷。教育资源：项目约3200㎡公立幼儿园。周边3km范围内有26个幼儿园、6个小学、4个中学，包括芳草地国际学校富力分校、北京171中学豆各庄分校等。医疗配套：周边覆盖首都医科大学附属北京同仁医院（南区）（三甲医院）、民航总医院（三级综合）等。商业休闲：北侧邻近惠多港购物中心。周边3km范围内有多个商场。南邻马家湾湿地公园，生态环境宜居。
服务介绍问经纪人

本人专注朝阳豆各庄及东五环板块二手房交易，熟悉绿城沁园小区在售房源及成交行情。服务承诺：房源信息真实；免费看房接；全程协助贷款、过户、缴税等手续；无隐形收费。欢迎来电咨询或预约看房。
税费分析房贷计算

此房源为70年产权普通住宅。交易税费按国家规定各自承担：买方需缴纳：契税：90-140㎡首套房1.5%，二套房2%（具体以税务部门核定为准）不动产登记费：80元/件卖方需缴纳：增值税及附加：按政策执行个人所得税：按政策执行
户型解读问经纪人

123㎡户型为南北通透格局，通风性能良好。南向两面宽达6.8米，客厅面宽3.6米、主卧面宽3.2米；整体进深10.3米。客餐厅面积约30.1㎡，空间宽敞明亮；主卧面积约11.1㎡，带独立卫生间；次卧面积约9.7㎡，同样配备独立卫生间，形成双套房格局；书房面积约6.7㎡，可作为儿童活动区或储物空间，也可打通墙拓宽次卧空间。厨房为L型设计，预留双开门冰箱位置；两个卫生间及厨房均有外窗，为明厨明卫设计。入户玄关过道进深5米，可设置大尺度玄关柜。层高2.9米，空间感更开阔。