亦庄河西区·南海家园七里·2室·1厅

325万

总价
2室1厅1卫

户型
90.85㎡

建筑面积

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单价
35773元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/15层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南北
装修
简装
供暖
集中供暖
年代
2012
发布
2025-10-26
咨询总首付
首付

约95.1万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
南海家园(大兴-亦庄)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

崔本刚 评分：5.0 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

这套南海家园建面 90㎡标准两室一厅一卫电梯两居，是小区流通性极强的主流改善户型，70 年商品住宅产权，2012 年建成交付，整体楼龄新、社区发展成熟，适配双人生活、小型家庭以及资产配置多种需求，片区同面积房源成交频次稳定，流通优势突出。社区整体容积率仅 2.08，绿化率达到 30%，全部为 15-18 层板式电梯楼栋，一梯多户出行便捷，市政统一集中供暖，采暖温度稳定，日常物业、采暖支出亲民，长期持有生活成本压力较小。房屋整体格局方正规整，无狭长过道浪费使用面积，空间利用率表现优异，南北通透格局形成对流通风，室内空气循环顺畅，不易潮湿积灰。南向客厅连接落地观景阳台，采光面充足，楼间距宽阔无高层遮挡，全天采光时长充足，楼栋坐落社区内部，远离外部主干道，隔绝车流噪音，居家环境安静舒适。两间卧室分区分布，动静分离清晰，休息区域与客餐厅活动区互不干扰，主卧尺度宽敞，可完整摆放 1.8 米双人床与通顶收纳衣柜，次卧空间均衡，既能作为日常休憩房间，也可灵活改造办公书房、储物茶室，空间可塑性高。厨房独立分区带采光窗，属于明厨设计，洗切炒动线规划合理，油烟可快速向外散出，预留冰箱、小家电完整摆放位置，操作空间充裕。室内硬装基础完好，墙面地面无渗水、开裂、管线老化等隐患，厨卫洁具、供热设施均正常使用，购入后仅需简单软装布置即可投入使用，省去大额翻新费用与空置等待周期。社区自持物业全天候值守，智能门禁、24 安保巡逻全覆盖，公共区域每日保洁清扫，园区绿植定期修剪养护；地上地下双重车位供给，停车费用低廉，配备新能源充电设备，人车分流规划保障老人孩童园区活动安全。项目紧邻南海子湿地公园，大片环湖绿地、休闲步道环绕，日常散步、骑行、户外休闲资源得天独厚。小区沿街生鲜市集、连锁商超、餐饮门店密集，基础生活配套下楼即达，多路公交覆盖小区出入口，自驾多条城市主干道通达主城各大商圈。房源产权完整清晰，无抵押、查封、债权纠纷，交易流程顺畅，支持商业贷款、公积金组合贷，交易资金全程监管双向保障安全。对比小区同户型挂牌房源，本套房采光优越、楼座安静、总价门槛适中，兼顾实用居住价值与稳定资产流通属性，是片区刚需进阶优选两居。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以业主因家庭居住规划调整，计划置换更大面积户型，诚心挂牌出售这套 90㎡两居室，挂牌报价贴合小区近期真实成交均价，不存在虚高溢价，持有真实购房意向的客户可线下详细沟通，议价空间充足。房屋平日长期细致养护，室内硬装、厨卫供热设施均完好无损，无墙体渗漏、设备故障等隐患，屋内整洁度高，买家收房后无需投入资金维修翻新，大幅节省装修预算与时间成本。房本证件完整在手，无户口滞留相关阻碍，可按照买家需求协商约定迁出时限，房屋无复杂抵押手续，过户、交房流程可高效推进，能够灵活配合双方适配的交房周期。业主长期居住本社区，熟悉楼栋采光、物业服务、周边全部生活配套，看房配合度极高，提前预约即
小区配套问经纪人

小区地理位置建面 90㎡两室一厅一卫经典刚需进阶格局，整体户型方正无缺角、无异形空间，室内动线流畅不交叉，是南海家园成交热门主力户型。南向客厅作为核心活动区域，开间开阔，衔接外置落地阳台，采光面拉满，可摆放沙发、茶几、小型餐桌，会客、休闲、简餐功能一体兼顾，阳台预留上下水点位，晾晒收纳十分便利。独立明厨紧邻入户区域，带北向采光窗，操作台面充足，厨具收纳空间完整，油烟快速散出，不会污染室内起居空间。两间卧室南北分开排布，动静分区清晰，南向主卧尺度宽敞，搭配大面积采光窗，采光充足，储物空间充足；北侧次卧尺寸均衡，可放置 1.5 米双人床，按需改造书房、储物间都适配，两间卧室互不打扰，保障各自私密
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢专业置业顾问一对一跟进本房源全流程出售服务，包含实地带看、户型
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户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸建面 90㎡两室一厅一卫经典刚需进阶格局，整体户型方正无缺角、无异形空间，室内动线流畅不交叉，是南海家园成交热门主力户型。南向客厅作为核心活动区域，开间开阔，衔接外置落地阳台，采光面拉满，可摆放沙发、茶几、小型餐桌，会客、休闲、简餐功能一体兼顾，阳台预留上下水点位，晾晒收纳十分便利。独立明厨紧邻入户区域，带北向采光窗，操作台面充足，厨具收纳空间完整，油烟快速散出，不会污染室内起居空间。两间卧室南北分开排布，动静分区清晰，南向主卧尺度宽敞，搭配大面积采光窗，采光充足，储物空间充足；北侧次卧尺寸均衡，可放置 1.5 米双人床，按需改造书房、储物间都适配，两间卧室互不打扰，保