华润地产北京润府南北通透三居精装品质亦庄红盘

688万

总价
4室2厅2卫

户型
139㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

3000+人正在热聊

加入群聊

房源描述(1)

安鸿兴 评分：4.9 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

这套建面137㎡四室两厅两卫房源，坐落亦庄北神树TOD板块，由开发打造润系改善作品，地块规划18栋8至18层南北纯板楼栋，全盘规划1412户70年商品住宅，没有回迁安置房与保障房混入，居住人群结构统一，社区居住氛围安稳纯粹。项目整体容积率2.5，绿化率达到30%，地块采用台地式抬高建造设计，能够隔绝外部城市道路的车流噪音，中央楼座楼间距区间在45至60米之间，楼栋排布舒展，四季室内采光稳定充足，日常通风条件平稳舒适。户型专属层高达到3米，高出市面常规住宅层高标准，纵向空间开阔，摆放大型柜体、吊顶造型都不会产生压抑感。户型为南北通透四叶草格局，全屋所有功能空间均带有采光窗，不存在暗间潮湿的问题，客餐厅采用LDK一体化连通设计，横向采光面开阔，客厅、餐厅、过道形成完整的家庭活动区域，家人日常互动、朋友居家聚会、亲子玩耍都可以在同一区域完成，空间功能可以根据生活需求灵活调整划分。四个房间分布在户型四角，动静分区清晰，会客娱乐的动区与卧室休憩的静区相互分隔，居家休闲、办公学习、睡眠休息互不打扰，适配三口之家、二胎家庭以及长辈同住的长期居住需求。户型综合可以达到86%至91%，北侧设备平台、飘窗等空间不计入产权面积，拓展出额外收纳与休闲区域，套内实际可用面积优于同面积段多数住宅产品。入户预留方正独立玄关空间，形成室内外过渡缓冲区，可定制通顶柜体收纳鞋子、外套、雨伞、运动器材等杂物，保持室内空间整洁。两个卫生间分置户型两侧，早高峰洗漱、如厕可以分流使用，降低起居等待的时间成本，卫生间搭载吉博力同层排水工艺，后期改造灵活性更高，同时减少下水噪音传递至室内卧室区域。房屋为品牌精装交付，全屋铺设三层中空LOW-E隔音玻璃，阻隔外界噪音与室外冷热空气传导，室内装配华为全屋智能控制系统，联动灯光、窗帘、安防设备，适配现代化居家生活习惯。厨电配套方太成套智能设备，硬装施工标准统一规范，收房之后仅需要添置软装家具家电即可入住，省去漫长的装修工期、建材选购、工地盯守的时间与精力成本。社区内部打造分层式森居园林，规划中央阳光草坪、风雨景观连廊、600米环形康养步道，划分长者休闲区、儿童主题活动场地，满足全年龄段业主日常下楼散步、健身、遛娃的需求。社区配建约1800平方米下沉式专属会所，内部设置健身区域、邻里书吧、商务洽谈空间，仅供业主刷卡进入使用。小区实行地下双层环氧地坪车库设计，做到完全人车分流，地面仅保留人行通道，老人孩童在园区活动安全性更高，车位配比1:1.2，预留充足新能源充电桩安装点位，后期私家车停放压力较小。物业服务由华润万象生活一级资质团队承接，搭建全域视频监控、人脸识别门禁、高空抛物监测等智能化安防体系，24园区安保巡逻，园区公共设施、园林植被、地下车库会进行定期养护，长期社区居住运维状态稳定。房源地处亦庄成熟科创居住区，紧邻地铁17号线，依托TOD综合规划，周边道路路网成型，后续片区商业、教育配套陆续落地，居住稳定性较强，兼顾自住居住与长期资产流通的双重属性。
业主心态问经纪人

业主前期购置本房用于长期自住，认可项目地铁通勤、商业配套与社区居住环境，原本计划交付后全家迁入居住。因工作地点发生跨区域变动，居住规划做出调整，因此诚意转让房源。房源产权资料完整清晰，无抵押、查封等权属限制，可正常办理购房资质核验、银行贷款、网签过户全流程手续。业主熟悉片区近期同户型成交行情，报价贴合市场真实成交区间，预留合理协商空间，不刻意抬高房源价格。交易过程中看房时间可以灵活配合，优先选择付款节奏稳定、交易流程顺畅的购房者，希望平稳高效完成房屋交割，缩短整体交易周期。
小区配套问经纪人

教育：地块配建公立普惠幼儿园，一路之隔规划北师大十二年一贯制公办学校，拥有亦庄经开区学籍，周边环绕亦庄实验小学、亦庄二中等公办院校，双语民办教育资源充足，覆盖全龄就学需求。医疗：3公里范围内覆盖同仁医院亦庄三甲院区、爱育华妇幼医院，片区分布多处社区卫生服务中心，日常诊疗、体检、大病就医均可就近解决。交通：步行约200米抵达地铁17号线北神树站，6站国贸，自驾接驳东五环、京沪高速，公共交通与自驾出行双向便捷。商业：地下通道连通18.8万方亦庄万象汇，3公里内可达龙湖天街、大族广场，商超、影院、餐饮业态齐全。休闲：西侧紧邻1.3万方市政体育公园，周边通达通明湖、南海子湿地公园，滨河慢行
服务介绍问经纪人

本人作为深耕亦庄房产的专业置业顾问，拥有大品牌作为背书，不仅能拿到各个楼盘的最底价和成交价，还拥有专业的谈判能力，为您节省时间和精力，包办各项手续，全程免费咨询，讲解清楚楼盘的优缺点，买贵必赔。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!联系方式：（同号）有时在带客户，如若未能及时回复，还请见谅，忙完后必定回复，您有任何问题可以留言，或添加，有紧急情况可以直接电话联系。
户型解读问经纪人

137㎡四室两厅两卫为方正南北通透四叶草布局，两梯两户梯户格局，候梯厅形成私密过渡空间。南向整体采光面充足，LDK一体化客餐厅打通公共活动空间，空间延展性强。四个卧室分居户型四角，动静分区明确，两个卫生间分散排布，分流日常起居使用。主卧预留大面积飘窗，延伸观景与收纳空间，其余三间次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房、书房或茶室，功能灵活可变。全屋无暗厨暗卫，通风防潮表现良好，入户玄关集中收纳家务杂物，家务动线与居家动线相互分离，空间利用率高，适配多成员家庭长期稳定居住。