如果你的阁楼没有卖掉,那么你再次购置这个2楼就属于二次购房,就交纳3%的契税。如果你卖掉了阁楼,在购置就属于首次购房交纳1.5%的契税。这就是中间的差距,别的税费都是一样的。另外在青岛来说所有的税费都是客户承担的,也就是说你出售阁楼不需要承担税费。但是由于你的阁楼没过5年税费比较高,所以相对的价格上就的便宜些。另外你给出的条件不全,没法精确的算出你出售阁楼和你购置这个2楼的精确钱数。下面把算法给你附上,你自己算算吧。二手房买卖主要有三个大税分别是: 契税,个税 ,营业税。契税:首次购房90平以下1%契税,90到144平1.5%契税,144平以上3%契税,二次购房不论面积大小一律3%个税:2%。如果房子过5年,且是房东夫妻名下唯一一套家庭自住房产可申请减免个税。营业税:5.6%。如果房子过5年且144平以下可减免。如果过5年面积大于144平交纳差额营业税。如果没过5年不论面积大小全部5.6%。差额的定义是:本次评估价减去上手买入价其余还有一些小费用,手续费为每平方6块钱,80的登记费,5块的印花税等。希望我的回答对你有所帮助

二手房的交易流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!不要相信这个中介的话,不是本人签的名完全没有法律效力的是无效的。还有他们说的认识银行的人,这些都是废的,没有一点用,是怎么样就要怎么样的,税费缴纳、贷款优惠他基本不可以帮你申请到的。

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