按出租收入的12%来征房产税，现在内资、外资都一样的税率。 个人可能会少一点。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。房产税的税率按照房产租金收人计算缴纳的，年税率为12 ％。 依据：1 、《 财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 财税〔 2005 〕 181号第一条规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 第三条出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 2 、《 关于修改《 天津市实施＜中华人民共和国房产税暂行条例＞的细则》 的通知》 津政发〔 1999 〕 43号第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收人计算缴纳的，年税率为12 ％。

出租房产税计算方法: 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%. 按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的,纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。