商业地产二手买卖税费： 以买进38万，卖出75万为例： 一、购买方缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、卖方（购进有发票） 1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 个人所得税，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元 如果不能提供发票 营业税金及附加按75*5.65% 土地增值税按75*5% 个人所得税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2 如有不理解的地方可打电话给我 13817069039 张先生

商业地产二手买卖税费： 以买进38万，卖出75万为例： 一、购买方缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、卖方（购进有发票） 1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 个人所得税，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元 如果不能提供发票 营业税金及附加按75*5.65% 土地增值税按75*5% 个人所得税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2 如有不理解的地方可打电话给我 13817069039 张先生

国家收取的税费： 1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担

国家收取的税费： 1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担

契税:普通商品住房1.5%,公寓、别墅等高档住宅为3% 登记费:每套80元 印花税:5元 手续费:3元/平方米 贷款费用 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费:贷款额×1.4‰ 登记费:80元 印花税:5元 新房第一次购买基本就是这些。还有住房维修基金,不过那个是所有住户共有用来维修的钱,也算自己的。如果是二手房,除了契税和过户费之外,还牵涉到个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%,和营业税及附加税5.55%左右。(未满5年出售的)1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税目前暂免征收。

契税:普通商品住房1.5%,公寓、别墅等高档住宅为3% 登记费:每套80元 印花税:5元 手续费:3元/平方米 贷款费用 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费:贷款额×1.4‰ 登记费:80元 印花税:5元 新房第一次购买基本就是这些。还有住房维修基金,不过那个是所有住户共有用来维修的钱,也算自己的。如果是二手房,除了契税和过户费之外,还牵涉到个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%,和营业税及附加税5.55%左右。(未满5年出售的)1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税目前暂免征收。