房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。 “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,一般是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 拥有大产权的房屋可以按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。 小产权与大产权的不同之处在于,小产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）（2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住前后开发商要到土地局“分本”，就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。（3）关于回迁房：回迁房是一种特殊形式的房产，其产权性质有如下几种：A、大多数颁发的是经济适用房产权；B、如果该业主之前的产权性质为“私产”，那么颁发的就是“大产权”商品房产权；C、部分颁发成本价房改房产权。（4）购买回迁房：严格来说回迁房的房产本下发时间比较长，往往入住2~3年才颁发，在此之前没法过户，最好谨慎，一般都是入住几年后发了产权证后再过户。