60万左右首付，目前广州可选择的板块就南沙，中新知识城，增城新塘和朱村板块其中，南沙3月份刚刚整体调整完价格，现在入手等下一轮调价可能需要时间久一点，如果投资的话可以等到8，9月份，视行情在考虑上车。增城的新塘板块，目前一直不温不火，可以重点关注下16号线沿线地铁口的物业，21号今年建设完毕后，接下来增城建设的地铁就是16号线了。朱村板块，去年到今年年初属于高位回调的阶段，价格有一定回落，投资不建议入手，有一定风险。接下来重点说下中新知识城，今天4月10号，22000左右还可以买得到，到国庆预计整体均价将突破25000，个别项目可以冲到3万，整体均价可以到2万6、7的样子。具体分析如下：
1.地铁21号 2019年9月28号将开通镇龙到员村段。届时中新知识城6站到天河，到天河的物理距离将大大降低。21号线是快线，中新知识城到天河最快可以30分钟。正所谓地铁一通，黄金万两。21号的开通将极大的提升中新知识城的板块价值。
2.广深科技走廊 广州属于广深科技走廊的创新平台的就是四个地方，从南到北依此是，大学城-国际创新城（思科智慧城），琶洲互联网总部，科学城，中新知识城。其中大学城目前均价5万多，思科智慧城月底即将拍地，预计届时第一批住宅售价应该在4万左右，琶洲互联网总部7万-9万，科学城目前5万左右，萝岗和科学城沾边的保利罗兰本月开盘价卖到3万9，依旧售罄。中新知识城目前22000，萝岗-科学城可以作为中新城的房价走势的参考。
3.板块内货源影响 以时代天韵为例，现在只剩下望凤凰湖的顶级户型，所以价格都是3万多，随着低价货源的清仓以及豪宅户型的存量，会导致新旧房源形成一定的价格差，这会拔高新加推货源的价格。很简单的例子，存货楼王卖3万5，新货源位置差一点，加推多卖个2000，不到2万5，一对比就觉得划算。