您好，感谢提问！根据天津在2017年3月31日出台的新政，实行认房认贷的限购政策。这里有必要普及下认房认贷，包含以下三种情形：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。 第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
再说限购政策：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
二套房首付比例上调至60，最高可贷25年。
现在天津房价整体基本趋于稳定，至于何时出手，就要看您什么时候能避开认房认贷的政策了。如何操作，简言之，就是你再买一套房能够按照首套算。这样你手里落下的资金会尽可能多。方法很多，比如假离婚，补充一句即便假离婚，名下也不能有房；再有就是先卖再买，先卖再买适合第一套是全款购房的情况，等等。主要看您第一套房是通过哪种方式购买的然后再定操作。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。