passport3538775127的提问

2018-09-21已回答新楼市六点半

问题价值¥16.66，以下为回答内容
您好，感谢提问！根据法律规定，夫妻俩协议离婚可以把共有住房按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。根据您的情况，只有几百元手续费。没有税费。离婚后，二套归您的话，理论上按照首套房交契税。但需要重点注意的是，广州市实行认房认贷的政策，如果您有以下情形之一，肯定要按照二套算：1.对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。2.借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。3.银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。所以重点你需要考虑的是，婚姻期内的首套房，是否以您的名义贷过款。如果贷过，那肯定就算二套了；如果没贷过，那算首套。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。

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  • 新楼市六点半

    房地产10年从业经验、今日头条新锐自媒体、论坛资深站、房产圈大V认证、买房分析师。

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