1）限竞房顾名思义，就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策，通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。自2017年起，北京供应的限竞房项目合计66个，总供应面积高达500.3万平方米，2018年下半年迎来井喷。
基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本、契税1年的时间，算起来得持有5加2加1=8年时间不能在市场流动，甚至更久。对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要8年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。
2）自住选禧瑞天著，地铁交通比较好，禧瑞天著据守地铁亦庄线，距亦庄次渠南站仅约200米，同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合，可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。
3）限竞房主要是便宜百分之15左右，论金融属性不如二手房，二手房2年就能卖，有钱的话，就可以去改善住房条件，但限竞5年内不能卖，甚至是8年以上，因为5年是从契税或者房产证到手后起算的，这样你就无法短时间改善住房条件
4）正常办理认购手续即可，可以同时办理多个楼盘的验资。