soufunso310914484的提问

2018-05-02已回答评评谈谈才是ZHEN

问题价值¥20.00，以下为回答内容
长风二村的二手房价格在5.5~6万之前，500万预算可以买90平方的3房(实现了面积翻倍且至少多一间房的升级)，并继续享受"已成熟&已熟悉''生活配套(交通、学校、医疗、公园等)，至少逻辑上合理。
以你所言以保值为首要目的，就近选长风，优于向西跨区选南翔，一方面南翔新房均价也接近，另一方面因南翔为11号线地铁输入人口为途径，再次盈利变现&击鼓传花的空间，至少短期有限、有压力。
"时间换空间，换不换"，后者可能景观、社区(内)配套、外立面、社区管理有优势，但社区(外)配套成熟度无法比拟，关键是"买南翔也不过是3房(无非单间面积增加但伴随公摊也大的对冲劣势)"，这点对你吸引力有限。
如果首付能力强，运气好的话，正好撮合一个急于套现的卖家，价格应该还有商量余地。
就近换长风吧。
追问：谢谢大师。周边单价万:一 90年长风高层有小区，6.5-7.0；二 84年长风社保大楼无小区环境，6.0-6.5万；99年的香山苑环境是最好的，交通稍远，6.5-7.5。问:如何选择相对较优?
答主回答：一与二相比，6年房龄差加社区环境，等于单价五千差；一与三相比，9年房龄差加(后者)交通劣势，低差基本相同但高差(单价)有五千。 因此，65000单价，为这个区域中位值。 首选香山苑65000左右的房源，性价比最高； 次选90年长风高层的中等房源，单价出到65000； 84年社保大楼，基本不考虑。 祝您购房愉快。

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  • 评评谈谈才是ZHEN

    横跨上海房地产营销与传媒两大领域，一线专业15年，主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师，十个知名房产专栏特约撰稿人。

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