0$房天下问答|房产证减名字。因为我子女上学,需要在我母亲和我哥共有产权的房本上(各50%),减少我哥名字。我哥另有一套房,我母亲只有此一套房,90平以下,减名字怎么交税?由于减了我哥名字,以后此房产的交易上(母亲在世时,再通过买卖转给我们俩,我哥75%,我25%),我哥会在税费上有什么损失吗?要交多少契税?$https://m.fang.com/ask/payask_500006115.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/agents1/2020_05/07/wap/newcertificate/d08a3515-51be-47ab-b3cf-c795dbd90617.jpg
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2018-01-16已回答小胖大少
你好,
(一)去掉名字类似于份额转让
流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1-3不等。
共分四种情况:
首次购买90平方米以下普通住宅:1;
首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5;
非首次购买普通住宅:3;
购买非普通住宅:3。
具体情况你根据房产评估价值可以算一下。
(二)同过买卖方式转给你俩,为什么不走继承呢?继承是税费最低的一种方式。
按你说的买卖方式转让,按照二手房交易算,税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费;
缴税标准:
首套90平及以下,网签价×1;
增值税及附加:
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1
5)×5.65房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5)×5.65,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。个税:满五唯一免征!满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指你母亲只有这一套房子。其他杂七杂八就几百块的手续工本费了。
还有个问题就是,你哥是二套,在购买你母亲房子的时候需要有购房资格,如需贷款,利率会上浮!然后你也没说房子值多少钱,我这里就不给你做具体计算了,你可以对着税费大概算一下。感谢!
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