优质地段就是价格高的地方，老百姓拿钱投了票。东西城，尤其是老东西城（2010年宣武区并入西城，崇文区并入东城区）里的次新房，在投资领域可以称得上绝版了，在2000-2005年左右东西城还有不少新房可卖，但也是一抢而空。现在都是二手房为主，极少的新房，价格上老百姓高攀不起。东西城的价值点比方说学区，未来可能是中央行政区等利好，在东西城里有很多大单位在办公，还有大片公园如北海、龙潭湖等，所以留给住宅的空间本来就小，地铁几乎都穿过东西城。金融街对标华尔街，三大电信运营商，工行、建行、中国银行总部都在这里，金融一行三会（央行、保监会、证监会、银监会）也在这里办公，人才济济，很多人赚钱非常容易，很想在这里置业。稀缺就是价值，而且，全中国只有一个北京，北京只有一个东西城。不言而喻，未来价格不可估量。

海淀区万柳、中关村、奥林匹克森林公园一带、沿长安街一线，也是绝版的地段，无论从环境、学区、交通、重要性来讲都是很好的。这些地区有些二手房价格远高于东西城同档次房子。尤其海淀区沿长安街的西段玉泉路五棵松一带有很多军事机关，军属的购买力惊人，还有很多中科院单位也在附近。中关村一带，因为高科技产业带来的富商很有实力，中关村一二小都是历史名校。万柳地区现在是北京公认的豪宅区，顶豪比比皆是，2003年才1-2万元/平左右，现在很多13-14万元/平起步，中关村第三小学在这里。这里房价比朝阳公园附近当年号称的顶豪要贵的多。环境、学区、小区品质都是一流。奥森地区环境极佳，有很多人为了方便锻炼在这里买房，周边购物环境也不错。有如海淀与朝阳区交界的京师园、倚林佳园等高档小区。

朝阳区国贸、望京一带，有不少外企管理层、高级白领，新兴it公司新贵在这里活动，为了上班方便也想在这里买房，就我所知，在望京soho办公的陌陌公司，公司美国上市后，有些人拿到员工股价值5-6千万人民币，类似的人不少。这2个地方的缺点是学区相对不好，有些名校的分校，但教育质量有待考证。周边公园较少，国贸地区家庭购物不方便，所以涨幅相对海淀较低，如2005年大望路华贸国际公寓1.1万/平开盘，当年万柳地区的蜂鸟家园也就8千/平左右，但现在华贸国际公寓10万/平左右，蜂鸟家园13-14万元/平。
朝阳区的北苑地区是比较宜居的平民生活区，去国贸或者去奥森公园也不远。生活、交通方便。学区因为多校划片政策，变化很大，有待出文件后进一步了解，朝阳主要利空的是非京籍，其实如果你有京籍的话，在朝阳上学比以前还容易了，因为京籍的排位肯定在非京籍之前，京籍选完了才轮到非京籍，其实就是疏解非首都功能。
北京遍地是投资机会，有钱就投不会错的，最多是涨多涨少的差别，从2015-2016年这轮涨幅看，北京城区涨幅基本一致，大约都是100%-130%之间。所以，有时结合自己的经济实力，勇敢一点就好，不要顾虑太多。目前全球公认的四大世界城市有
英国伦敦、美国纽约、法国巴黎和日本东京，国务院批复的北京城市发展总体规划中提出的北京城市发展目标：“第三阶段，到2050年左右，建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市，进入世界城市行列。”在这个历史潮流中，大家应该想办法共享发展成果。