您好，其实通州富力地段不错，但2017年3月26日起风云突变，实在让人非常惊讶，文件节选如下：

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，
个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。


简单解读一下，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税才有购买资格，无论京籍、非京籍。全款购买，名下无房。已经把大部分卡掉了。我和很多大v的观点都是能卖尽量卖，实在不行就出租，收益还可以，升值很难，买方少了，价格必然上不去。买商住比存钱强，但是升值方面，比买住宅差很多。


没有松绑可能，京津冀一体化和疏解非首都功能，整治开墙破洞都是一个思路，就是赶人走，今年3月26日商住政策出台前，商住房是不限购的，价格还能承受，也是非京籍住房的出路，政府出台的文件和思路，我们可以体会一下，都是一脉相承的，赶人走，那么还能改变吗?我看非常难。

贷款也不会放开，只能全款买，原因同上。