您好:
首先,请了解以家庭为单位再次购房申请住房贷款按二套执行，首付60％(普宅)、贷40％。即使卖掉楓丹一号的房子，家庭名下无房产，但贷款记录存在，所以本次购房如需贷款仍按二套。
其次，就二环周边而言新开楼盘量并不多且均价颇高，随之日常生活开销成本也上升。目前换房原因来自于工作地点和孩子教育，就一个家庭而言生活状态已经在趋于稳定及慢慢形成常态化了，可以考虑适于长期居住的二手房源，东西城现有住宅配套已经非常成熟，尤其在交通、医疗和教育上。同时户型面积的选择建议在100平以上120平以内的三居(3 1/2 1)均可，随着孩子年龄增长，需要活动和学习的空间会变大。
再有:一个家庭在未来出现再次购置房产或置换的近因通常是因孩子教育和家庭成员增加。当我们自身经济能力变好时我们的房子作为固定资产也在保值或增值，可以考虑购置新物业，经济允许的前提下将原物业出租，租金偿还贷款或融入日常开销。“租售同权”的利好市场来临作为业主至少不用过于担心“空置期”问题。
最后:对于楼盘的推荐实际上经纪人是纠结的。我们在审视事物的利弊和自我的感知上都会有不同，因为“位置”不同所以思考亦不同。不过就个人而言，东四十条附近的阳光都市、崇文门的新怡家园、陶然亭的中海紫御公馆作为70年住宅在交通、教育、物业、生活费用等综合来讲还是不错的。市场报出均价在9万到13万每平区间。
以上信息供其参考，个人浅见不周之处请见谅，谢谢。