0$房天下问答|专家你好!我是买家购买的是中山的二手房,前不久帮业主现金赎楼,银行已经扣款成功了,当我向中介咨询什么时候可以过户的时候,中介告诉我说还需要向国土局注销抵押登记,具体还有哪些过程记不清了,总之需要20个工作日,所以加上周末,可能要将近1个月后才能过户,我想知道实事真要这么久吗?$https://m.fang.com/ask/payask_500000707.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/agents1/2020_05/07/wap/newcertificate/d08a3515-51be-47ab-b3cf-c795dbd90617.jpg
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2017-07-27已回答小胖大少
你好,是这样的,中介告诉你要注销抵押登记的操作是正确的,没有问题的。因为只有在完成房管部门的抵押登记注销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。虽然,目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记,风险也是极小的,但是,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,不去注销抵押登记的话,抵押给的私人可能不承认已经还清贷款,那么这个风险就较大了,会出现各种问题。而且现时房子转手机会大,交易也方便,同时为保险起见,建议在还清贷款后,好还是先去注销抵押登记,然后在进行产权转让交易。既然你已经帮助业主赎楼了,那就不妨在去进行一下注销抵押登记,降低可能出现的扯皮的风险,中介这样操作也是负责的行为,值得赞扬,有些中介可能就不会管这些了,直接给你操作过户了,但是后面还留有风险的尾巴,后患无穷。具体要多少时间,这个视你们当地部门的办事效率了,如果办这些操作的人多可能还涉及排队等候的过程,一般20个工作日到一个月时间是比较合理的,可以耐心等待,然后盯紧进度,防止业主出现毁约情况。希望回答能帮到你!
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