打猪草的二丫的提问

2017-07-10已回答新楼市六点半

问题价值¥6.66，以下为回答内容
您好，据我所知，近期中山二手房成交较好是表面上的情况，业内预计未来几个月可能会有一段时间的跌幅。
卖家违约的情况多见于当地楼市向好的情形，如果未来几个月二手房市场不好，那卖家违约的情况不大可能发生。
按照正常合同，如果合同约束得当，买家最高可获得总款20%的赔偿。但根据您描述的情况，我判断您找的不是大中介或者根本没找中介。
根据您描述的情况，此合同对买家非常不利，有霸王条款的嫌疑。
如果合同约定了生效时间是从签字开始，那合同已发生效力，是有效的。
如果约定生效时间是交定金后，如果还没交定金，那合同就并未生效，是可以更改的；但如果定金已交，那合同也是有效的。
我建议保持沟通，认真观察，发现苗头，提前向法院提起诉讼将合同变更为对等的违约责任。
当然，如果您实在担心，也可以咨询律师后，向法院提起诉讼将合同变更为对等的违约责任。
感谢您地提问，希望能帮到您。

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  • 新楼市六点半

    房地产10年从业经验、今日头条新锐自媒体、论坛资深站、房产圈大V认证、买房分析师。

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