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  • (计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,

    空置率为10%,该类写字楼重置价格为3000元&#47，建筑面积为1000平方米，当时造价为每平方米2000元。另外据调查，保险费为重置价的0，残值率为0,经济耐用年限为55年。目前，每年需要支付的管理费为年租金的3%。试根据上述资料评估该宗地2006年5月的土地使用权的价值;平方米,当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米60元，该建筑物占地面积为500平方米，维修费为建筑重置价格的2%，现在用于出租并且于2002年5月在此建成一座砖混结构的写字楼，土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米25元.2%，土地资本化率为5%，建筑物的资本化率为6%，每月平均实际收到的租金为3万元. 北京市

    空置率 砖混结构 占地面积 土地使用权 举报

    提问者：相思好比小蚯蚓

    发布于2015-04-24 北京市

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共1个回答
  • 夫甲夫甲 丨Lv 0
    2%=4500年总费用=17,750+18,010 ②年维修费=2500*900*1,000+4500=73,470(7)计算土地使用权价值首先剩余的使用年期为50-2-4=44年P=247;48)*4 =2,062,500房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率 =2,000=247.67(元&#47.5%=33,717,214.8(元)单价=7,000-73,000*3,000 ④年保险费=2500*900*0;7%[1-(1+7%)-44] =7,062,010+33,260(4)计算房地产的纯收益房地产纯收益=486;500=6.5%=17,740(5)计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额 =2500*900-(2500*900&#47,214,868,500*8% =165.8&#47,000(6) 计算土地的纯收益土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益 =412,750 ③年税金 =20*900=18,260=412,868(1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,470&#47,740-165
    +11 2015-04-24 举报
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