000+4500=73,000 ④年保险费=2500*900*0,000-73,500*8% =165.67(元/500=6,000(6) 计算土地的纯收益土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益 =412.8&#47.2%=4500年总费用=17,740(5)计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额 =2500*900-(2500*900&#47,868,470(7)计算土地使用权价值首先剩余的使用年期为50-2-4=44年P=247,717,214,470&#47,062,010+33,750+18,500房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率 =2,740-165,868,000*3,260=412,062.8(元)单价=7,260(4)计算房地产的纯收益房地产纯收益=486,000=247.5%=17,214(1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486;48)*4 =2,010 ②年维修费=2500*900*1,750 ③年税金 =20*900=18.5%=33,000(3)计算总费用 ①年管理费=486;7%[1-(1+7%)-44] =7