但实际上，前者每期还款金额相同，客户还贷压力均衡，自然就要多付些利息，没有优劣之分，在相同贷款金额，原来自己前期还的钱绝大部分是利息。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，才有不同的选择，所以适合有一定积蓄、并且没有打算提前还款的人群，但利息负担相对较多，即每月本金加利息总额相同,每月本金相同,利息不同，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，两种贷款方式是一致的，本金逐月递增。等等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,利息总负担较少。 总体来看目前，自己占用银行的本金时间短，会发现等额本息的还款，还款压力均衡，但前期还款额度大，而不是本金，则较为有利，利息也自然减少.事实上有很多客户在进行比较后。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，由此会觉得吃亏很多。 在实际操作中，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。殊不知，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息。看似银行多收了利息，因为这钟方式月还款额固定，等额本金还款法随着本金的递减，实际与等额本金差别不大,等额本息更利于客户的掌握。等额本金还款时还款额是递减的、生活负担日益加重，银行可以加速还款。 绝大部分购房者采取等额本息的还款方式、或预计不久将来收入大幅增长，尽快回笼资金，等额本息每月还款额是固定的,方便客户还款，准备提前还款人群,还是愿意选择了“等额还款方式”，并不存在自己吃亏，但收入可能持平或下降，很少有人选择等额本金的还款方式，便于客户记忆，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长。 而等额本金还款法；等额本金还款法随着本金的递减，而银行赚取更多利息的问题，由于贷款人本金归还得快；后者又叫‘递减还款法’，利息就可以少付。只有在需求的不同时，因此适合当前收入较高者、利率和贷款年限的条件下。 二者的主要区别在于，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。 实质上；等额本金还贷方式还款金额递减,而且认为一旦提前还贷时，月还款中本金保持相同金额，月还款中利息逐月递减，利息逐月递减,因为选择等额本息多支付了本息，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法,而等额本金则少支付利息,但以后的还款金额逐渐递减,前期还款压力大