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  • 房屋买卖合同约定付款时间已过,买主不按期付款

    我的房子是属于回迁地自建房子，暂无办出房产证。因经济紧张问题，以150万的价格出售给买方，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：买主在2016年年底前分三次付清卖方150万。第一次付款50万并把房子交给买方使用。到了第二次付款时间，买方以没钱为由迟迟未付款。而合同里我没有标注任何的违约责任，只是交易和付款方式。我想提问的是，1，对方属于违约么？我有权终止合同并拿回房子的使用权么。2，如果拿回房子使用权，我是否需要退还给买方第一次收款的50万呢。可我那50万已经使用了，我没有钱能退款，我可否单方收回房子，至于已经收取的50万可否让我和买房都有权一起把房子卖出处理后归还于买家？ 北京市

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    提问者：灵灵莹

    发布于2015-04-09 北京市

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共3个回答
  • evaxl 丨Lv 0
    买方不遵守第二次交房时间， 可以给与一定时间催告，最好以书面形式EMS快递给买方，在宽限期内买方不付款，可以直接向法院起诉要求解除合同，并要求买方承担损失，如果合同里有约定违约责任还可以主张违约金。
    +11 2015-04-09 举报
  • 海河-渤海 丨Lv 0
    卖房构成违约的，可以起诉要求返还房产，承担违约责任或赔偿损失
    +1 2015-04-09 举报
  • crchen 丨Lv 3
    买方在宽限期内买方不付款，可以直接向法院起诉要求解除合同，并要求买方承担损失
    +1 2015-04-09 举报
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