50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址、公摊面积特别大。 50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓）。 50年（40年）产权优势、煤气，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，通透性也会比70年的差很多。 50年（40年）产权劣势，设计用途为住宅，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么）： 1水，户型比70年的会差很多。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅： 70年产权住宅。 3一般这种产权的房屋都是超高层、物业费用都按商业用途收取建议最好不要购买50年产权的公寓，设计用途也是住宅、电，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。 2交易税费按商业用房交易收取，才开发成住宅用途的