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    签订购房合同后，面积为100.18,后来开发商进行面积变更，将原来赠送的设备平台变更为阳台，告知面积为3平方，以后还是算赠送的。不过要签一份协议接受这个变更。不过我没有收到挂号信的书面通知。所以没签！现在实际测出的面积为103.75，与合同约定的面积误差比已超过3%，按合同规定可以退房！但是开放商说不能退，因为他们寄出的挂号信要是15内未答复已经算默认。。合同内有这样的条款。问题1.是否算开放商违约可以退房？2.该协议是否有效，就算接受变更，协议也没说要在原来合同面积基础上加3个平方，明显原来得房率没到，所以把这个算阳台算进面积3.开发商说要退也必须银行贷款先让我还清是否成立 北京市

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    提问者：零极限

    发布于2014-12-26 北京市

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