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通过二手中介买房

有没有先过了户，银行说贷款贷不下来的这种情况，因为现在二手中介水很深，怕哄得你过了户，然后才说银行批不下来贷款，需要加首付，或者其他情况。还要一般是不是过了户，银行尾款还没有打给卖房，就可以要求搬进入住。求专业意见

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购房贷款卖房中介举报

提问者：soufun-w114579594
发布于2014-11-25

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购房贷款卖房中介首付

共21个回答

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刘国强 经纪人

这些措施包括加强合作

+1 2014-11-25 举报
hrdc2014 丨Lv 1

第一个问题：二手房交易，1、签单买卖合同。2、买房要贷款，先审核买方是否可以贷款，然后确定贷款方案（不贷款就直接过户）不存在你说的那种过户了贷款办不下来,增加首付之内的，当然银行政策调整除外第二个问题：二手房买卖，你们提前入住是可以通过双方协商的，一般交易我们都是在过户当天原房东把房屋交割给客户，包括物业水电气钥匙等，客户的贷款，也就是房东的尾款是通过银行直接给原房东。如果二手房交易不懂的可以打房管局的电话，他们会提供你专业的意见。毕竟中介有好有坏，人也一样。只是看你遇到什么样的人，不放心，就咨询，谨防上当受骗

+12 2014-11-26 举报
房天下网友丨Lv 1

一般过户了贷款是没有问题的除非是有的中介公司为了签单用欺骗方法手段；一般申请银行贷款是银行审批过后才能过户，能过户了说明贷款批下来了；如果贷款没有申请下来，可能自己的信贷有问题，银行要求提高首付，这个是一般银行的处理办法，否则不贷款给你；还有银行尾款没有下来，房东交房与否是可以给房东商量的这个没有硬性的要求

+11 2014-11-26 举报
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秦宝 经纪人

这个问题我遇到过。。最后银行不放贷是因为新政策要上浮利率。客户不愿意接受。。最后拖了很久。。一般情况不会出现不放贷的问题

+1 2014-11-29 举报
wenxiong987 丨Lv 1

一般不会出现这种情况的。如果你担心会有这种情况出现，你完全可以在三方合同中提出来，要求中介方加在备注条件里

+1 2014-11-28 举报
yc010028418 丨Lv 1

正规的中介公司都有专业的规定流程，其中1.正规的有与银行合作成立资金托管，保证资金安全。2.您若要贷款请中介服务人员提供流程说明清楚，若您还不放心可以在合同中注明您提出的问题并将中介的回答一并加入合同中。这样您就可以放心了。若有疑问欢迎咨询成都伊诚地产的人员，专业为你解答疑惑。

+10 2014-11-27 举报
dorisjiao 丨Lv 0

要银行审批通过了才能过户。

+1 2014-11-27 举报
wxk0324 丨Lv 1

现在最好的流程是先审贷款，贷款通过才去过户

+1 2014-11-27 举报
yyyj123 丨Lv 1

先申贷。能行才过户不行就算了

+1 2014-11-27 举报
lichao526595344 丨Lv 1

加个分..

+1 2014-11-26 举报