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1、申请贷款 在贷款人了解了自己需求的资金，用途和使用年限之后，在符合贷款条件的情况下，向银行提出贷款申请。 2、准备材料 申请之后，根据银行提供的准备材料清单，进行材料的准备，准备资料包括本人及配偶的身份证、户口本，收入证明，房屋抵押贷款用途，婚姻状况证明， 房屋所有权证明等详细资料。 3、报批贷款 准备好之后，将资料全部报送给银行进行审批。 4、看房评估 银行会对贷款人所提供的房产进行实地考察，并有专业的评估机构，对房屋价值进行评估。评估之后将评估报告和勘估意见书报送银行审批。 5、签订合同 当银行审批通过之后，会下发批贷函，这个时候就可以去银行签订贷款合同，签订合同时需要注意的几个问题有：贷款金额，期限，贷款额度，还款方式等 。 6、合同公正 合同签订完成之后，需要对贷款合同进行法律公正，通过公正局公正人员对其进行公正。 7、抵押登记手续 银行和贷款人通过房屋所有权证和借款合同公证书，到产权办理出进行抵押登记手续办理。 8、开户，放款 所有手续办理完成之后，银行会将钱直接下放到合同中规定的银行账号中。 9、按期还款 拿到贷款之后，需要每个月按照贷款合同规定的还款方式进行定期还款。如果不按时还款，将严重影响贷款人在银行的信誉度，严重者银行有权直接将抵押 物进行拍卖，以抵清贷款本息。 以上就是针对天津房屋抵押贷款的一般流程作出的一定介绍，相信对您会有一定的帮助，也希望在您选择抵押贷款公司的时候能选择一家正规的公司？那么 ，天津房屋抵押贷款哪家公司好呢？ 天津金诚投资管理有限公司，房屋抵押贷款正规公司

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3）买卖双方签订的购房协议书； 4）同意以所购房屋作抵押的证明； 5）有不低于购房价款30％的自有资金； 6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料： 1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 这是正规机构，在成功放贷之前是不收取任何费用的；您的1笔贷款对接多家银行，可以帮你提高贷/款成功率，减少您的贷款成本

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