在济南市购买二手房关于税费如何计算?-买房

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在济南市购买二手房关于税费如何计算?

近期准备在山东济南购买一套二手房改房，房产证上房屋面积小于140平方，但因为是房改房，如果实测可能超过150平方，请问关于营业税、个税等税费如何计算？应由谁来交？谢谢！济南市在2013年后有政策调整，请了解现在政策的朋友给予回复，谢谢！最好是在2014年曾经做过或者经历过类似业务，再次谢谢！北京市

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提问者：志在千里1
发布于2014-03-10 北京市

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共12个回答

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付蒙蒙 经纪人

现在虽然按照法律规定来说营业税和个税由卖方交，但买卖二手房一般都由买方出这部分钱的

+1 2014-03-25 举报
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曲莉莉 经纪人

现在虽然按照法律规定来说营业税和个税由卖方交，但买卖二手房一般都由买方出这部分钱的

+1 2014-03-23 举报
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向选梨 经纪人

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

+1 2014-03-14 举报
王女士丨Lv 1

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5％(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

+1 2014-03-12 举报
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吴振 经纪人

证不过五年，有个税，还有个人所得税，贷款有服务费，再加上中介费

+1 2014-03-12 举报
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范庆磊 经纪人

找中介具体问一下

+1 2014-03-12 举报
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李蕾 置业顾问

看房子本身已用的产权年数

+1 2014-03-12 举报
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巩汶琦 置业顾问

按房产证的面积为准计算税费

+1 2014-03-12 举报
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夏俊玲 置业顾问

信息不完善……要看你是首套二套，房产证是否过五年。面积就以房产证为主。

+1 2014-03-12 举报
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魏成鹏 经纪人

现在虽然按照法律规定来说营业税和个税由卖方交，但买卖二手房一般都由买方出这部分钱的

+1 2014-03-11 举报