什么是买房的指导价、评估价、网签价?北京二套房首付七成怎么算??-买房

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什么是买房的指导价、评估价、网签价?北京二套房首付七成怎么算??

什么是买房的指导价、评估价、网签价？本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买大房。那么现在七成首付是基于成交价格还是什么价格？税费的计算是基于什么价？贷款评估是基于什么价？贷款最多贷款三成吗？有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说？我有公积金（现在是每月提取），还能再办理公积金贷款吗？最多能贷多少？办完每月还能提取吗？卖家想先让我先付钱，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w），这样晚过户的风险怎么规避？请熟悉业务的高手依次回答，高悬赏，谢谢。北京市

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提问者：ddk123456789
发布于2014-01-22 北京市

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房价购房满五年公积金房屋评估过户抵押贷款贷款网签公积金贷款

商业贷款税费首付二套房

共24个回答

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周彩红 经纪人

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！评估价=因为需要贷款交税的话银行会对你房子进行评估评估价=成交价*8成（麦田合作银行可以高评估到8.5成）网签价=申报价就是指导价*面积一般按照网签价交税商业贷款属于不限购不限贷不会记录你的贷款次数乃至套数在北京购房的属于认房认贷如果你在北京首次购房且无贷款记录可以享受贷款7成还有像你说的先交纳押金在过户的话可以但是先把合同签署然后网签还有需要签署一个第三方协议将所有合同中每天有涉及的项目全部写进去最重要的是：必须和业主说明在过户之前不要买房否则就不是唯一住房依旧水费省的不是很多

+12 2014-03-14 举报
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郑钊喜 经纪人

是基于网签价的

+11 2014-05-29 举报
大森林666 丨Lv 3

不是很清楚

+11 2014-04-15 举报
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余晓峰 经纪人

貌似挺复杂的

+11 2014-04-15 举报
杨海波丶丨Lv 6

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！

+11 2014-04-10 举报
じòぴé滋味_qq 丨Lv 5

很高兴为您服务

+11 2014-04-01 举报
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罗毅华 置业顾问

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！

+11 2014-03-04 举报
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杜昭冲 经纪人

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！评估价=因为需要贷款交税的话银行会对你房子进行评估评估价=成交价*8成（麦田合作银行可以高评估到8.5成）网签价=申报价就是指导价*面积一般按照网签价交税商业贷款属于不限购不限贷不会记录你的贷款次数乃至套数在北京购房的属于认房认贷如果你在北京首次购房且无贷款记录可以享受贷款7成还有像你说的先交纳押金在过户的话可以但是先把合同签署然后网签还有需要签署一个第三方协议将所有合同中每天有涉及的项目全部写进去最重要的是：必须和业主说明在过户之前不要买房否则就不是唯一住房依旧水费省的不是很多

+11 2014-03-01 举报
天道88 丨Lv 6

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！评估价=因为需要贷款交税的话银行会对你房子进行评估评估价=成交价*8成（麦田合作银行可以高评估到8.5成）网签价=申报价就是指导价*面积一般按照网签价交税商业贷款属于不限购不限贷不会记录你的贷款次数乃至套数在北京购房的属于认房认贷如果你在北京首次购房且无贷款记录可以享受贷款7成还有像你说的先交纳押金在过户的话可以但是先把合同签署然后网签还有需要签署一个第三方协议将所有合同中每天有涉及的项目全部写进去最重要的是：必须和业主说明在过户之前不要买房否则就不是唯一住房依旧水费省的不是很多

+11 2014-02-18 举报
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马兴昌 经纪人

指导价=北京市政府在北京每个区县，小区规定的计税指导价按照政府规定的指导价交税！评估价=因为需要贷款交税的话银行会对你房子进行评估评估价=成交价*8成（麦田合作银行可以高评估到8.5成）网签价=申报价就是指导价*面积一般按照网签价交税商业贷款属于不限购不限贷不会记录你的贷款次数乃至套数在北京购房的属于认房认贷如果你在北京首次购房且无贷款记录可以享受贷款7成还有像你说的先交纳押金在过户的话可以但是先把合同签署然后网签还有需要签署一个第三方协议将所有合同中每天有涉及的项目全部写进去最重要的是：必须和业主说明在过户之前不要买房否则就不是唯一住房依旧水费省的不是很多

+11 2014-02-17 举报