不动产权利的确认方式是：登记。（中华人民共和国城市房地产管理法）没有登记的权利不能对抗第三人。尽管你的合同是有效的，但是由于没有办理权属登记就不能对抗登记的权利人

手续要做全

说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据〈房地产法〉的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方 式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地 使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经 济适用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使 用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。由于取得用地方式的不同，各地所用名称不 同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以[ ]的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使 用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写。各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定 的几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年月 日。 说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积、规划用途、使用年限等基本特征。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证 填写批准号；根据商品房项目所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号 。

简单不了最好进过户。

注意，还是要过户，虽然合同有效，避免事端教你逐条怎么签合同 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要 注意查验以上栏目内容是否属实。本示范广西依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方 主体的购房人表述为买受人。 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。依据《合同法》第九条的相关规定，当 事人依法可以委托代理人订立合同。 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构据实填写。 买受人： [本人][法定代表人]姓名： 国籍： [身份证][护照][营业执照注册号][ ] 地址： 邮政编码： 联系电话： 说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验 [身份证][护照][营业执照注册号][ ] 地址： 邮政编码： 联系电话： 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。空白[ ]中用于选择填写法定监护人等其 他可以合法代理买受人买房的法定名称。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自 愿、协商一致的基本上就买卖商品房达成如下协议： 说明：依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。自愿是指当事 人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。另外，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行 使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一条 项目建设依据。 说明：本条主要是由出卖人如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据，买受人要注意查验。出卖人以 方式取得位 于 、编号为 的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件 号]为 。 说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据〈房地产法〉的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方 式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地 使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经 济适用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使 用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。由于取得用地方式的不同，各地所用名称不 同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以[ ]的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使 用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写。各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定 的几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年月 日。 说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积、规划用途、使用年限等基本特征。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证 填写批准号；根据商品房项目所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号 。

可以到公证处办理委托公证,将A对该房产的买卖、居住、收益等权利全部转交B来进行管理。不过需要提醒的是只要房产不过户，那么国家是不予保障的，假设A将房产证挂失之后补办，然后将房产出售，那么该交易是国家承认的，换句话说，A将房子出售，那么B必须无条件交出房屋，然后在处理与B的纠纷，公证处也只是对A和B之间的合同进行见证。最好过户