母子共有产权房产,如何确定份额及过户?-买房

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母子共有产权房产,如何确定份额及过户?

我父母购置一处房产，所有人为我和我母亲，贷款还款人为我母亲。现由于自己买婚房，想享受首套房待遇，望把这套房子全部过户至母亲名下。房产证上没注明我和母亲的份额，如何确定这个份额？另外，如何过户至她名下？用赠与或是买卖呢？哪个更加合适，谢谢！北京市

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提问者：苏又臻
发布于2014-01-07 北京市

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产权过户

共8个回答

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佟飞 置业顾问

具体咨询国土局，每个地区都不一样

+11 2014-12-16 举报
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黄华娣 经纪人

有什么可以帮到你

+11 2014-07-30 举报
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陈海霏 经纪人

分为按份共有和共同共有,前者会在产证上注明份额比例,后者不做注明默认为一半一半(父亲25%+母亲25%+你的50%)。用买卖的方式更合适,详情请咨询当地中介,商量一个服务费即可,省的自己跑;以上是对你提问的回答,我感觉你混淆了几个问题,我个人建议你先厘清一下几个问题:1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况;你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录;2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房;如果是首次申请商业贷款买房,只要你信贷记录里面没有申请过,你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款,不受你现有产证上有你名字的影响;首套房有两个概念:1、首次购买商品房,限购政策限制,违反则无法办理产证,这个是当地政府的行政限制;2、首次贷款买房,只要你没有申请过贷款就算首套,操作上不受你名下现有房产限制(因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网),这个是央行是金融政策;不要混淆!

+11 2014-01-20 举报
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马兴昌 经纪人

各站50!共同所有!且双方都认可下才能出售

+1 2014-03-05 举报
曹玉梅lz 丨Lv 4

分为按份共有和共同共有,前者会在产证上注明份额比例,后者不做注明默认为一半一半(父亲25%+母亲25%+你的50%)。用买卖的方式更合适,详情请咨询当地中介,商量一个服务费即可,省的自己跑;以上是对你提问的回答,我感觉你混淆了几个问题,我个人建议你先厘清一下几个问题:1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况;你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录;2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房;如果是首次申请商业贷款买房,只要你信贷记录里面没有申请过,你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款,不受你现有产证上有你名字的影响;首套房有两个概念:1、首次购买商品房,限购政策限制,违反则无法办理产证,这个是当地政府的行政限制;2、首次贷款买房,只要你没有申请过贷款就算首套,操作上不受你名下现有房产限制(因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网),这个是央行是金融政策;不要混淆!

+1 2014-03-01 举报
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冯贵丰 经纪人

各站50!共同所有!且双方都认可下才能出售

+1 2014-03-01 举报
妈妈叫小新丨Lv 4

分为按份共有和共同共有,前者会在产证上注明份额比例,后者不做注明默认为一半一半(父亲25%+母亲25%+你的50%)。用买卖的方式更合适,详情请咨询当地中介,商量一个服务费即可,省的自己跑;以上是对你提问的回答,我感觉你混淆了几个问题,我个人建议你先厘清一下几个问题:1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况;你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录;2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房;如果是首次申请商业贷款买房,只要你信贷记录里面没有申请过,你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款,不受你现有产证上有你名字的影响;首套房有两个概念:1、首次购买商品房,限购政策限制,违反则无法办理产证,这个是当地政府的行政限制;2、首次贷款买房,只要你没有申请过贷款就算首套,操作上不受你名下现有房产限制(因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网),这个是央行是金融政策;不要混淆!

+11 2014-01-07 举报
搜鹰网丨Lv 0

各站50!共同所有!且双方都认可下才能出售

+1 2014-01-07 举报