应该正常吧，我这里也是二三十平米的公摊面积。

１２２平的房子公摊面积是２２平，应该说是多了些．至于从１００平的套内面积推测套内净使用面积，根据房子内墙的厚度差别还是不小的，但应该在８５平以上了．

122平米的房子公摊22平米,还比较公道,我买的97平米的房子公摊20平米,岂不更亏!以下是有关公摊面积的简介:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积