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买房问题,帮忙看看怎么解决

我在8月份贷款买的首套住房，在签合同之前，有和开发商沟通过我的收入情况，还款能力。开发商去合作的银行咨询，回复说没问题。现在我已经付了首付，签的是商品房预售合同（房子8月底交付）。我提供了足够的材料，收入证明能达到月还款的一倍，不知道为什么银行批不下来。后来银行的客户经理要我提供一张大额的81万的定期存款财力证明，我也提供了。到11月最后和我说就是批不下来。多次联系开发商，他们才给我找了另一家银行，到今天还没有任何消息。1、我能否申请退房不付违约金，总房价202万，违约金大约要四万块钱。2、如果这家银行贷款下来了，我能否要求开发商赔偿我这段时间的损失。比如首付款的投资收益。或者房屋空置的损失。北京市

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提问者：111zhaojun
发布于2014-01-01 北京市

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房价购房违约金还款房屋预售收入证明商品房房产纠纷贷款房屋

开发商房子首付退房

共8个回答

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杜磊 经纪人

首先非常理解你的心情但是要开发商赔付损失这个在中国应该是头一回你可以拿着你的预售合同自己找家银行咨询一下或者把预售合同拿来我也可以帮你找银行只要没过户找哪一家银行都可以的你们要跟售楼人员强势一点催催他们不要老是忍让

+1 2014-05-04 举报
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甄玮 经纪人

首先非常理解你的心情但是要开发商赔付损失这个在中国应该是头一回你可以拿着你的预售合同自己找家银行咨询一下或者把预售合同拿来我也可以帮你找银行只要没过户找哪一家银行都可以的你们要跟售楼人员强势一点催催他们不要老是忍让

+1 2014-01-26 举报
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冯锐 经纪人

我在8月份贷款买的首套住房，在签合同之前，有和开发商沟通过我的收入情况，还款能力。开发商去合作的银行咨询，回复说没问题。现在我已经付了首付，签的是商品房预售合同（房子8月底交付）。我提供了足够的材料，收入证明能达到月还款的一倍，不知道为什么银行批不下来。后来银行的客户经理要我提供一张大额的81万的定期存款财力证明，我也提供了。到11月最后和我说就是批不下来。多次联系开发商，他们才给我找了另一家银行，到今天还没有任何消息。1、我能否申请退房不付违约金，总房价202万，违约金大约要四万块钱。2、如果这家银行贷款下来了，我能否要求开发商赔偿我这段时间的损失。比如首付款的投资收益。或者房屋空置的损失。

+1 2014-01-05 举报
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刘小光 经纪人

首先非常理解你的心情但是要开发商赔付损失这个在中国应该是头一回你可以拿着你的预售合同自己找家银行咨询一下或者把预售合同拿来我也可以帮你找银行只要没过户找哪一家银行都可以的你们要跟售楼人员强势一点催催他们不要老是忍让

+1 2014-01-05 举报
tpyjiangwei 丨Lv 1

1、绝大多数开发商不会退，因为你首付都交了，预售合同也签过了。真要违约责任就不止这点了。开发商当初说银行贷款没问题，主要是想让你先定房子。现在没批下来，他们没理由先追究你的责任，还是让你继续提供材料换银行。若是二手房，可能房东就会追究你的违约责任了。现在年底了，银行资金收紧基本不可能年前放贷，肯定到年后。你这种情况我以前客户也遇到过，放贷只是时间问题，只是银行案子多了会选择更优质的客户，再就是开发商办理贷款人员没跟紧，所以需要你不停的盯着了，天天一个个电话伺候着就会好太多，真的。 2、你要求的赔偿估计希望渺茫，因为看合同你们怎么约定了，一般没有的，开发商不至于那么傻，合同有条款不利于自己。他们会推脱自己的责任的，会说你因为你本人贷款资质问题，已经配合你办理了。不过你还是请教下相关律师吧

+1 2014-01-05 举报
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孙加伟 经纪人

这个在理论上来说是可以申请退房，但是好多开发商会已合同规定来告诉你这是不可以的，所以你要在开发商那里态度强硬点，应该没有啥问题。

+1 2014-01-03 举报
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韩小龙 经纪人

首先非常理解你的心情但是要开发商赔付损失这个在中国应该是头一回你可以拿着你的预售合同自己找家银行咨询一下或者把预售合同拿来我也可以帮你找银行只要没过户找哪一家银行都可以的你们要跟售楼人员强势一点催催他们不要老是忍让

+1 2014-01-02 举报
忆往昔峥嵘岁月qq 丨Lv 0

中国现在很多法律不健全，并且中国人不喜欢惹麻烦，损失不大就忍气吞声了；建议你收集证据，试一试，只要你的时间、精力够就好

+1 2014-01-10 举报