可以按照孩子占99%你占1%的比例确定。此外，即使没有协议，这种共有房产没有所有共有人的同意并且同时到土地局现场办理，那么就无法办理过户手续，无法过户自然无法交易或抵押。当然，如果双方协商签订一份协议然后再到公证处办理一份合同公证更好

这种情况你将办理房产证的手续基础上，再带着能证明你同你孩子的父子关系的证明文件（户口本），因为现在的政策允许房产证上有2个人的名字，并且减少了你将来过给你儿子的继承费用和相关税金等！最好你的比例少些，占很少的一点，否则你的想法有点失去意义了！ 但是，通过近期报道等资料显示，很多单独办理想你这种情况和单独办给孩子的存在很多的无奈！主要是孩子无证明文件和成年的问题，那父母以监护人的形式去办理相应的手续，比较难办！特别是很多买房时有钱，突然因为突发的问题而需要钱的时候，用房子做抵押或变卖，手续变的相当烦琐，总之你要慎重办理！ 可以事先与她签个协议，明确在我们健在时她放弃对房子的权利，今后我们都不在了，才行使其权利！你最好用公证的形式出现。

好想法！如果约定按份共有，而且您的目的是为了避开今后有可能征收的遗产税，那共有比例当然是您占的越少越好。由于孩子还不具备民事行为能力，虽然您是法定监护人，但当地房产登记部门仍有可能要求您做一份“监护人公证书”，以便在法定监护人的同一顺序中明确一人。然后凭商品房买卖合同、监护人公证书、您孩子的户口和共有权协议书就可以办理《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。您关于“健在时她放弃对房子权利”的协议，不能与行政权确认的权利相对抗。因为大陆法系不动产的登记发证制度，以及合同法、民法通则等相关法规，您即使签了也会因为违反法律、相关政策的规定而“自始无效”，况且您的孩子会怎么想，她可还未成年啊！您和孩子对该房产已约定“按份共有”，那原本就没有必要再签一份这样既不合法又伤感情的协议，因为按照相关法律："未经共有人书面同意"，她不能单独行使权利（包括转让、抵押、租赁）。哪怕您孩子18岁后监护关系自然灭失也是这样。您的孩子还不知道您要签一份这样的协议吧？《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》附件：城市房地产转让管理规定.doc