新买二手房的房产证上的新的等记价问题？-买房

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新买二手房的房产证上的新的等记价问题？

我的同事买了一个二手房，原房价是230000，现成交价是260000，但中价建议过户后的新房产证还是按原来的230000写，说可以省一些税费，并在买卖合同上写明了按原价办理房产证，请问这样违法、违规吗？对以后再卖这个房有没有影响？原卖方是不是可以少下一大笔个人所得税？中介会不会利用这吃差价？我的同事会不会有什么风险？谢谢！

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提问者：红三角
发布于2007-07-13

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共3个回答

榴莲香飘飘丨Lv 3

这样是为了避税，当然属于违规。不过对于你出售房屋没有影响。中介有可能利用这个吃差价，就是给业主23万元成交，但是你在过户当天问问业主就知道了

+10 2007-07-13 举报
墙上一颗钉丨Lv 3

这样做当然违法,房地产相关规定要求必须以合同实价成交的.不过房产商的这种做法现在看来你们是不吃亏的,因为办过户时交的税是根据合同上标明的价格算得,你可以自己算一下这笔帐:上家:中介费,房价*1% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,150左右下家:中介费,房价*1% 契税,房价*1.5% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,150左右合同工本费+地籍图+登记费=200元左右 (以上房价都是指合同上的价格)实际上现在房产中介一直是这么做的,碰到纠纷得也很少(至少我没有听说过)个人意见,这样做暂时看不出有什么损失,只有赚的.中介当然也在吃差价（主要是为了逃税）,但是对你好象没有影响呀.

+10 2007-07-13 举报
火星上的蚂蚁丨Lv 3

违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按4万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以23万申报成功话，受益最大的是买方。个人所得税？怎么？卖方如果是自然人的话，您的城市还会征收吗？从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您的同事没什么风险。您同事有可能的风险是：1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？3、《房屋所有权证》的真实性。4、其他。

+10 2007-07-13 举报