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彭昌福 经纪人
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋所有权是一种完全物权。根据物权的定义：物权是在法律规定的范围内，对特定物的直接管领和支配，享有利益并排除他人干涉的权利。显然共有共用部分按每平方米分摊到每套的分摊面积其界定是模糊的，并不是特定的；而且一旦确定其界限，即失去其共有共用的效能。按建设部房地产业司编写的《房地产产权及权属登记》一书第72页第二章房地产权属审查的原则。2.不能分割的房产若属两个或两个以上权利人所有，不论其相互是否协议分割，均设立一个登记主体，作为共有房产登记。所以共有共用面积应该以整幢楼的产权主作为一个主体进行共有房产登记。而且不应纳入每套的产权面积。 -
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