2011年我交的期房定金3600元起售，2013年房子下来了我没相中房型准备退了，到了售楼处售房小姐说有一个一楼房型挺好的，就是贵，因为临街可以开一个门，累一个台阶，可以做商铺用，叫我们看一下，最后以5050元每平米定下来了。装修时就在靠近路边开了门磊了台阶装修好了以后，城管的看见了说是违建给拆了。拆了以后我找开发商，开发商说今年磊不上了明年吧。我和开发商的电话录音内容《你好你是赵xx赵总吗。嗯你哪位。我是2号楼2单元102业主，我买你们那个底商现在城管的都不让磊台阶，你看你怎么给解决一下。今年天也冷了明年你磊就没事了》这段电话录音将来要是法院会有作用吗？住房合同上写的是住宅。如果我准备去法院起诉他应该用什么理由？如果起诉他期满消费者改变住房性质。有多大胜算？？？？？各位好心人帮帮我吧一平米多花一千四百五十元《118.66平米》多花十七万多元，这是我全家的心血钱啊。求个位好心人帮忙分析一下都准备什么样的证据。急急急