已买89年建的二手房，原属于单位福利分房，后补价上市的。其公共维修基金是否由原房主付？-买房

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jianpenger 丨Lv 3

"当时有疑义，但房主说过户时电梯已更换完毕，费用由他们出。"有证据吗?找原野猪索取已经交付公共维修基金的单据.如果没有,就是你被骗了.只有掏钱啦.但是,很多房改房都是没有公共维修基金的呃."而房屋已经过户，房价中是否应当含有这部分"的说法是错的,房价并不包括维修基金.房价是交给开发商的,修基金是交给物业的(专户管理只能用于公共部分的维修).大家都没有交修基金的在发生费用时就要大家分摊.就像你现在遇到的交电梯更换费.好在换了新电梯是你用,也算没有吃亏.

+10 2007-07-13 举报
罗罗儿丨Lv 3

一般来说，谁使用谁交费，除非你们在协议里有明确的约定。这种房子参加房改时，国家要求必须交纳公共维修基金，个人和单位各负担50%。按市场的现行做法，公共维修基金应随房产一并转移（合同里应该明确）。

+10 2007-07-13 举报