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我是卖方,房屋买卖合同已签,但是买房购房资格审核没过,时间拖延了很久,我该怎么办?
买方不符合一套房购买条件，但是想以一套房的名义购买我的房子，购房资格申报了2次了，一直没成功，时间拖延了很久，在这种情况下 ---1）请问我可以申请解除合同吗？如果可以的话，需要赔偿对方么？或者对方需支付什么赔偿给我吗？2）对方目前正在想办法，准备用他女儿再申报一次，但是和我签订购房合同的是她父亲。这种情况下，假设女儿具备了购房资格，交易能够继续下去吗？合同和购房资格不是同一个人，办理过户的时候会不会有麻烦？请回答的尽量详细点。感谢！ 北京市提问者：fuminj
发布于2013-12-05 北京市
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共5个回答
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程志华 经纪人
社区卫生服务站位置有明确要求吗？房屋不在本社区，但离本社区家属院有十米可以吗？居民一分钟就可以到达。 -
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李健涛 经纪人
合同有期限的，有两种情况①因买方单方条件造成不能不能办理过户。到了期限买房就属于违约。②合同是否有补充协议，比如：（如果买方申购无法通过，合约自动解除。）如果没有应履行合同违约条款）合同肯定有约束条约，定金 或者 诚意金 违约金可以不退。 -
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mouhongying 丨Lv 6
到光华大道二段康河三组龙腾门窗就知道了，眼见为好！ -
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王银春 经纪人
这种情况下,首先要了解的是你在签约前,是否了解,对方是否提出过自己购房资格的问题?如有,那么在合同签定的情况下,你是属于知情方且配合方! 首先要向你解答的是,合同签定后,哪怕过了你们合同的限定期,比如限定多少日内还贷,多少日内过户等情况,都不属于主体违约,因为对方要买的意愿并没有改变,所以不存在合同违约的情况! 现买方要换一个人买你的房子,这个情况在于你是否配合,如果你不配合,那么这个合同无法履行!如果你配合,(同时可以提出自己的条件,比如赔偿之类的)那么合同也能顺利进行! 在现阶段你要追讨买方违约是不受合同支持且无法追讨违约金的! -
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周雪峰律师 丨Lv 1
分情况处理，很多情况是签订合同后地方出台限购政策导致合同不能履行；如果是政策出台在前购房人采取离婚，分户等手段依然不能满足购房条件，超过约定期限，购房人承担不利后果。 -
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