房产过户的流程以及需要交纳的费用: 1、所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同 注：卖方夫妻双方必须亲自当地房屋产权登记部门签字 买方：身份证、户口簿、当事人亲自当地房屋产权登记部门签字 2、过户费用下； （1）契税；90平方米下首次购房按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年免征未超过五年按房价5.5%缴纳 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年免征未超过五年按房价1%缴纳 （4）所得税：房屋产权取得满五年免征未超过五年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 3、非常方便和卖方同当地政务大厅房屋产权登记窗口办理般7日内办理完结 4、房屋买卖过户用公证双方直接过户即