这个新房子是卖家从开发商手里买的房子，这个楼盘今年8月份已经交房，开发商现在正在办房产证，当初他交完全款后开发商给他了商品房买卖合同和购房发票，目前房产证还没有下来，这个卖家已承诺与开发商协调好了，现在房子已经在房产局撤销备案，这套房子现在在房产局显示的是现房可售。若我买这个房子，可直接与开发商签合同，以避免过户费用。现在我若买他的房子资金上还差一些，所以需要贷款，只是现在还没有房产证，银行怎么会贷款给我呢？1）如果卖家当初对开发商已经交全了房款，现在发票即使现在改成我的名字了，是不是我也不能去银行办理按揭贷款了？（2）如果按揭贷款不能实现的话，若是走二手房贷款路线，由于目前开发商还在办理房产证阶段，我没有房产证是不是也无法办理二手房贷款？若是房产证办下来了，原来的房主是全款买的房子，我还能办理公积金贷款吗？（3）还有没有其他经济可行的贷款路线？请教高人解答，万分感谢！有追分 北京市