要买一套房子，是某单位的集资建房，现在房子还没有办理房产证和土地证，单位现在正在办理落户手续，户主说可以把户名直接落给我就不用过户，他是按照商品房的市场价格卖给我的，当时协议的时候有些草率，以为这种房子和一般的上市交易商品房的产权性质一样，结果昨天付了10万定金，到单位签了要拿去统一办理的合同之后，回来才有亲戚提醒说，这个房子的性质是经济适用房，五年内房子不能买卖，五年后买卖还要出卖出总额10%的综合地价款，现在就想请问一下，是如我亲戚所说的这样的吗？我能否拿到房子的独立产权？如果按照经济适用房的买卖限制是不是他也不能按市场价格出售这套房子，那我们之前的交易就都不能受法律保护？对了，补充一下，户主当时是以他父亲的名义认购的这套集资房，盖成两年，一直没有落户，所以现在我们的购房交易都是私下的，他当时买1400一平，现在卖给我4000一平，现在落户也是以我是他父亲的外孙女的名义跟单位签的合同。 希望有懂的朋友，帮我分析一下，不胜感激 北京市