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  • 如果房子面积存在较大差距,能退房吗?退房的话损失谁来负责,中介费能退吗?

    9月底通过中介购买了一套二手房，原房产证（2000年的）登记面积是97.9平，中介也是按照原房产证面积给做的介绍，当时合同里面有一条约定，说老证上的面积是以前测的，现在的测绘标准和十几年前不一样，所以有可能有误差，如果有误差的话，买卖双方不要再追究这个事情。可是过户的时候，测绘出来只有79.92，也就说房子的面积缩水了20个平方。开始的时候，希望房主能把价格优惠一些做补偿，不过卖方态度很强硬，拒不降价，所以现在我想把房子退掉。一直通过中介协商这件事情，可是卖方一直都拒绝配合，还说如果退房的话，要让我们承担他们的损失。我想知道如果我现在退房的话，到底算谁违约呢？ 违约责任谁来负？还有现在手续走了一半，到了该网签的时候了，中介费还能不能退？ 北京市

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    提问者：xzxxokok

    发布于2013-11-19 北京市

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退房 过户

共20个回答
  • 在线问 打电话
    韩帅 经纪人
    一般情况下，现在的商品房都有公摊这个问题，看你房子的房产证，应该是多层的房子。一般多层公摊的房子在8%-10%之间。但是，合同上说老证面积是以前测绘，现在测绘标准和现在不一样了，可能有误差，有误差买卖双方都不要追究。但你现在退的话，应该算违约了。
    +11 2013-11-26 举报
  • 打电话
    张蒙蒙 置业顾问
    一般情况下，现在的商品房都有公摊这个问题，看你房子的房产证，应该是多层的房子。一般多层公摊的房子在8%-10%之间。但是，合同上说老证面积是以前测绘，现在测绘标准和现在不一样了，可能有误差，有误差买卖双方都不要追究。但你现在退的话，应该算违约了。
    +1 2013-12-10 举报
  • 孙一冉 丨Lv 2
    找中介问问
    +1 2013-12-02 举报
  • jia18790295510 丨Lv 1
    一般情况下，现在的商品房都有公摊这个问题，看你房子的房产证，应该是多层的房子。一般多层公摊的房子在8%-10%之间。但是，合同上说老证面积是以前测绘，现在测绘标准和现在不一样了，可能有误差，有误差买卖双方都不要追究。但你现在退的话，应该算违约了。
    +1 2013-12-02 举报
  • 海上五月花孙淼 丨Lv 1
    合同里面签的有面积误差的处理方法的，你可以再细看一下你的购房合同
    +1 2013-12-01 举报
  • 打电话
    李丽莉 置业顾问
    估计不会退
    +1 2013-11-30 举报
  • chb3690 丨Lv 1
    根据相关合同签订来认定吧
    +1 2013-11-27 举报
  • 666dhf 丨Lv 1
    房屋面积有误差也很正常的，但是，如果像你说的差距那么大的话，一定要查清楚。你说的是实际面积还是建筑面积？如果你测的是实用面积的话，你单方面撤销合同的话你就是违约的！网签还没没走的话，房东是有理由不卖的！房东如果卖第二家你也没话说的啊！房价这几个月涨的挺多的，如果你真的没相中这套房子的话，推掉是无所谓的。中介费你是不好要回的！如果房价在市场范围内，您真的喜欢这样的房子，建议好好协商！如果撕破脸了，即便走了法律程序你的钱也无法追回！
    +1 2013-11-26 举报
  • 时尚佳人001 丨Lv 1
    这个国家允许有3平方以内的误差，，差得多就不对劲了，，开发商实力问题。。
    +1 2013-11-26 举报
  • 在线问 打电话
    彬彬 经纪人
    房屋面积有误差也很正常的，但是，如果像你说的差距那么大的话，一定要查清楚。你说的是实际面积还是建筑面积？如果你测的是实用面积的话，你单方面撤销合同的话你就是违约的！网签还没没走的话，房东是有理由不卖的！房东如果卖第二家你也没话说的啊！房价这几个月涨的挺多的，如果你真的没相中这套房子的话，推掉是无所谓的。中介费你是不好要回的！如果房价在市场范围内，您真的喜欢这样的房子，建议好好协商！如果撕破脸了，即便走了法律程序你的钱也无法追回！
    +1 2013-11-26 举报
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