上面的说得很具体~不过还有一点你应该注意~这样的房子~很多情况要全款付清~你要掂量自己的经济实力~如果你经济上面没有问题~那我的担心也就多余了

最简单的办法是托人也就是开发商改底单，如果不行，就等房子盖好以后走买卖手续，你要有北京市经济适用房的审批资格，1，北京市户口2，家庭人均24平米一下3，家庭年收入6W以下。就可以了。如果房产证下来慢，只能先做公证。 经济适用房管理的话，没有土地出让金和营业税的问题。说起来很麻烦，5年内转让买卖按原价出售，你要有经济适用资格，还有看你的职称，也就是科级， 处级,局级啊，是60,70,80,90,110,120平米，假设政府现价4000，房屋购买价3500，如果你的职称面积80平，你买的房60平，也就是3500*80>4000*60就没事了 如果你职称面积80，买的房100的话就要交10％的综合地价款，（3500*100-4000*80）*10％ 还有公证处不放钱的，你们自己掌握钱怎么给，是一次付清，还是先给70％，他们只是见证。最好把你的情况说清楚，我再回答，房子的事可能性太多了。再补充一点，5年内交易没有土地出让金，交易后还是经济适用房。