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关于楼房购买房产本年限问题?
刚想买楼但是有些事情很迷茫，首先如我全款从开发商那里买现房，或者是分期购买期房，或是分期贷款的现房。的情况下，我很想知道为什么我全款的情况下和分期的情况下为什么房本下发时间都是3年以上。按常理一手钱一手货我付了全款为什么不给房本要等那么久？还有就是产权七十年，据说是从开发商拿到地就开始计算了有的房子因开发商底气不足资金链断档一建就建了五六年甚至更久，等我们业主买到房子在装修入住可能都是七八年过去了，那么70年的房子我们相当于只住了60多年，还有请问楼房要买卖的话必须超过五年才能交易不用交税费那么从开发商那里购买之日起开始计算房本年限吗？还是从交钥匙之日起计算？还是从拿到产权证开始计算本多少年？请懂行的专家逐条进行讲解谢谢！回答好多加分哦！ 北京市提问者：wanghm30
发布于2013-10-30 北京市
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共21个回答
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冯烨轩 经纪人
1.房产证一般是交楼后360个工作天到手，2.产权是以发展商买地日期开始算3.是以你拿到房产证之后过了五年不用交商税，契税， -
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pzc1985 丨Lv 5
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了，呵呵！！ -
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冯贵丰 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了，呵呵！！ -
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彭正财 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了 -
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罗毅华 置业顾问
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的 -
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周彩红 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了，呵呵！！ -
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周彩红 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了. -
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刘家荣 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了. -
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陈祥俊 经纪人
您好！现在国家新政策物权法149条，产权到期只需评估总价的1%做为土地延长金。 -
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吴悦龙 经纪人
按房产证上面的日期开始算起，现在的房产证都是要五六百天才能下来的，不管你是怎么付款的；70年的产权是指开发商拿到地皮的时间算起，但是70年后如果国家没有征收这块地皮的话还是可以一直住下去的。70年后的事情谁知道呢，或许到时候你自己都已经买地皮盖别墅了，呵呵！！ -
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